2013/08/31
【經濟日報╱記者劉于甄/台北報導】

花旗銀行房貸事業群負責人教戰:2001~2002年建造品質格外堅固;裝潢費用別超過總價的15%。

身為花旗銀行房屋貸款暨中小企業事業群負責人,余苑菱建議民眾,買房先檢視自己的購屋需求,買屋如果為了自住,在財務狀況可負擔的狀況下,任何時間點都是買房好時機;若為投資功能,檢視房市供需和房屋條件,就是不可或缺的功課。

余苑菱自己有過三次購屋經驗。從2002年第一間房從大安區邊陲的大樓開始,之後陸續換到新店山區以及松江路中古大樓。余苑菱說,第一個家是自己和老公結婚不久,決定買個離家裡和辦公室不遠的住處。由於家庭成員只有兩個人,以一坪22萬元左右的價格,選擇了24坪兩房一廳的全新大樓產品。

住了四、五年,余苑菱動了換個大房子的念頭。與台北市同樣的價格,換到郊區坪數加倍,加上有家人住在附近,余苑菱第二次購屋地點換到新店山區,享受大坪數與清幽的居家環境。

余苑菱笑說,當時看上該社區猶如美國郊區的寬敞環境,加上左右鄰居多是名人菁英,顧不得交通有多麼不方便、離便利商店有多遠,義無反顧選擇了大坪數的山區住宅。過了一段時間後,發覺通勤路程實在太遙遠。因此,余苑菱第三次買房的地點,又回到台北市中心。

與十幾年前相比,台北市中心的價格已經翻了兩倍。余苑菱看上位於松江路上的40坪,屋齡六年多的中古電梯大樓。但是,前一任屋主在裝潢後,喊出了一坪110萬的驚人價格。身為資深業內人士,余苑菱決定從75萬開始喊價,卻馬上被前任屋主退了支票,認為這個價格是「被侮辱了」。最後經由來回講價,以低於百萬的每坪單價成交。

余苑菱建議,民眾選購大樓首先必須注意建造日期,1999年921地震發生後,震掉民眾的買屋信心。因此,建商在2001~2002年間建造的產品,房屋品質格外堅固。台灣房產價格在2006年開始飆升,原物料價格也明顯上漲,建造品質較不穩定,民眾如果選擇2006年後的房屋,看屋時必須特別留意建造品質。

接下來,民眾可根據自己不同的需求,來規劃自己的購屋方向。一般而言,房屋坪數先由小再大,到空巢期兒女離家,老年夫婦可換回坪數稍小,但離醫院、公共設施便利的地點。

如果是手邊還沒有房產的首購族,單身或新婚夫妻考慮的方向也不一樣。單身首購族可選購交通便利的小套房產品,日後方便脫手或轉租。如果是新婚夫妻,可能需要20坪左右的房子,如果手邊資金並不充裕,可以考慮從公寓下手。但是,購買屋齡20年以上的公寓,必定會有大筆翻修裝潢的費用,余苑菱建議,裝潢費用不要超過房屋總價的15%,因為老公寓必須考量折舊後的剩餘價值,銀行只會考慮少部分的裝潢費,年輕夫妻最好衡量自己的預算,不要超出自己的財務負擔範圍。



全文網址: udn房市情報
- 達人專欄 - 名人看房市 - 余苑菱挑優質大樓 先看「生日」
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