2013/09/01
【經濟日報╱陳美玲】

壽險業購買不動產解禁,加上日前新加坡私募基金以每坪逾千萬元天價購入忠孝西路土地,商用不動產蓄勢待發,因此本周特介紹北中南一線商圈增值力強的店面產品和區域,供讀者參考。

區域概況:住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示,對於想要投資的購屋人來說,店面無疑是最佳選擇,特別是一級商圈的一級店面,如台北市東區一直以來都是市場搶手貨。不過目前一線商圈店面價格高,釋出又少,無法滿足投資人的需求,不少投資人紛紛轉進東區商圈邊陲,不只容易找到好標的,保值力也不弱。

看好理由:人潮就是錢潮,東區商圈租客穩定,加上市場買氣強旺,不愁接手盤,再加上壽險業購買不動產解禁,一級商圈商用不動產勢必水漲船高,將帶動增值力強的店面產品,特別是房地產市場看跌不跌的狀況下,優質店面更具賣相。

買屋策略:除了具有基本人潮外,購買物件最好是位於商圈的陽面(人潮較多的一面),且以面寬較寬的標的最受歡迎。以目前市場狀況來看,總價在3億元以下的店面接受度較高,坪數目前看起來還是小坪數見長,主因小坪數產品不僅出租率高,且總價也是投資人負擔得起,為目前主要交易產品。 

圖/經濟日報提供

 

中市黎明商圈 搶手

區域介紹:台中市黎明商圈以黎明路、河南路四段為主,三大明星學校黎明、惠文、大墩國小,讓該區域成為相當熱門的話題區,也因坐落七期,企業主及高薪階級較多,消費力強,這些高資產客戶拉抬買氣,更帶動店面發展。

住商不動產南屯市政店長李美貴表示,黎明商圈四通八達,區內店家主要集中在河南路、公益路、黎明路,包括三采黃昏市場、全聯福利中心黎明店,以及各式小吃攤、餐廳、診所、補習班林立,生活機能成熟。

看好理由:周邊有重劃區,區內也多為經濟狀況較佳的住戶,消費力很強,一方面區域房價與消費力趨於穩定,另一方面重劃區帶動話題,更能引入新的人潮前進商圈消費,加上商圈街廓整齊,對購屋人來說頗具吸引力。

區域現況:投資人可從黎明路或河南路著手,黎明路以小吃為主,店面較小,河南路店面較寬,大店多,業種以百貨、補習班、公司行號為主力。也因此,無論是大店或小店,租客都相當穩定,建議可先觀察區域人流,判斷店面良窳。 

圖/經濟日報提供

 

高雄六合 陸客加持

區域介紹:高雄六合觀光夜市坐落於新興區,是高雄最早繁榮的行政區之一,緊臨的中山路是高雄主幹道,距高雄火車站只有500公尺遠,加上高雄捷運設站加持,區內每到華燈初上人聲鼎沸、愈夜愈美麗,人潮帶來錢潮,並蔓延到中正路、七賢路附近,是南高雄重要的商業區。

看好理由:六合觀光夜市已經是高雄的地標,外地來的遊客到高雄幾乎必到六合夜市走一趟,不僅吸引國民旅遊客層,國外觀光客更是將其視為高雄特色區,尤其陸客對六合夜市更有偏愛,造成區內以大陸客為主客群的商店林立,由於未來陸客會加倍開放,區內店面炙手可熱。

區域現況:六合夜市具集客力,商機蓬勃,擁有攤販證的店面價值水漲船高,店面地坪單價已達110萬元,30坪的舊透天總價3,300萬元,而攤販證價格從數十萬元也站上百萬元,曾有個案買方發現店面沒有結合攤販證,就後悔不買了,但是攤販證幾乎沒人要賣,釋出很快有人接手。 

圖/經濟日報提供


全文網址:
udn房市情報
- 房市新訊 - 趨勢報導 - 一線商圈湧錢潮/北市東區 增值力強
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=296135#ixzz2ddBILjm5

Power By udn.com

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()