青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

日前有台北市議員批評捷運工程局「太肉腳」，竟然高達3成商辦閒置，捷運工程局近期積極招租，釋出包括古亭、行天宮、頂溪、忠孝新生等14筆物件公開招租，不過業者分析，雖然大部份租金符合行情，但有商圈屬性、樓層不同及物件差異性，才會造成部分物件無法順利出租。

捷運頂溪站周邊較無商辦需求，捷運共構商辦恐難出租。(圖／中永和生活圈)

台北市政府捷運工程局長期進行捷運聯合開發的商辦、事務所、商場進行招租，近期釋出包括港墘站1戶、為金融保險業用途空間，頂溪站5戶辦公室、2戶餐廳，古亭站3戶一般事務所，新店市公所站16戶一般事務所，七張站4戶商場，景美站1戶辦公室，公館站一般事務所、零售業共10戶，行天宮站一般事務所及零售業各1戶，忠孝新生站一般事務所1戶。

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源分析，部分物件捷運工程局長期在招租，會導致空租的原因有3點，第1、當初捷運聯開時，部分商圈規劃產品商辦、事務所並不符合區域調性，如頂溪站明顯是住宅為主；第2、部分商場空間招租，雖然符合行情，但面積過大，對於承租方等於是要再做二房東，但扣除管理成本，未必划算，如七張站商場就是受限在此原因。

第3、捷運工程局可分回樓層但位置未必佳，業者評估之下不盡然有強烈誘因承租。永慶資產管理協理黃增福表示，捷運共構商辦通常是100坪內較容易出租，超過百坪因租金總額高，許多人乾脆購買商辦還認為比較划算。

原文網址: 捷運宅最吃香　捷運商辦卻淪為空屋？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17433941236.html