青春-房仲物語

買房小換大「看好再賣」可行？內行人直搖頭：等不起！

好房網News記者林清坤／綜合報導

不少人在買人生第一間房時會礙於手頭資金問題，先買較小的房型來居住，等到將來遇到結婚、家庭成員增加等剛性需求時，在進行「以小換大」的換屋模式。有網友對此指出，近期正好有換屋想法，目前舊屋是在房市熱門區，不擔心賣不出，因此打算看到喜歡、確定要買的物件再來賣房，但又擔心會因手上沒有現金而錯過心儀物件，便上網求問眾人看法。

價瘋漲回不去？他預言2022房市「5大變數」：不會再暴衝

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價直直漲，只有薪水不漲，這也是很多受薪階級最大的痛，從清華安富房價指數顯示，2021年11月全國房價指數達137.71，創下歷史新高，2020年1月以來，全國房價漲幅來到9.43％，漲速也相當驚人。而大家最關心的，莫過於2022年房市的走向與價量表現，專家表示，2022年房市會是利多還是利空？還是得看「5大變數」的發展。

房貸負擔率破「這臨界點」！專家憂買方失去信心

好房網News記者林和謙／台北報導

內政部最新發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，該季全國房貸負擔率為36.90％，較上一季上升0.63%，較2020年同季上升0.14%，房價負擔能力為「略低」等級。房產專家提醒，當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得五成的臨界點，則一般民眾就會對買房失去信心。

買房後存款見底沒預算裝潢　列「三方案」一一被打槍

好房網News記者王銘紳／綜合報導

買房若只準備頭期款，就一股腦衝動買下手，卻忽略其他隱藏成本，可能會造成難以反悔的後果。一名網友在PTT板上表示，最近因為買新房，存款差不多已經見底，現在沒有錢裝潢，他列出3個選擇，求助網友們怎麼做最好？

高樓層人見人愛「保證不踩雷」？「這2種」連專家看了都搖頭！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

買房除了考慮價格、地段、機能、格局外，「樓層」也是一大學問，每個樓層優缺點不盡相同，喜歡低樓層的人普遍是因為出門的方便性，不過大部分民眾仍偏愛高樓層，認為高樓層採光條件佳，生活品質大提升。

嫌惡程度打趴宮廟、加油站？這「設施」竟讓房價跌了...網哭：語音版的更崩潰

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，但「嫌惡設施」對生活的影響其實因人而異，舉凡營業場所、公共設施、公家機關場所亦或是各種建設，因受到許多複雜因素影響，讓人充滿排斥與厭惡之感都可以定義為嫌惡設施，只是每個人的接受程度不同。專家表示，交通建設雖然對生活機能帶來方便性，但如果緊鄰自己的房子，不僅可能對生命安全造成影響，房價保值性也可能不會達到預期標準。

預售禁轉恐掀「打炒房紅利」？　中古「賣壓潮湧出」：撿到倒貨屋

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

政府打炒房出重拳，最嚴重狀況甚至讓炒房客住牢房！內政部這波打炒房政策不僅提出預售屋禁止換約，讓投機客們很有感，此外，若有實質炒房作為最高可處3年徒刑或罰金5千萬元，並祭出檢舉獎金，讓全民都能勇於揪出房價堆高的幕後推手。

6款「雷裝潢」過來人都說後悔　第一名被酸：設計師爽收錢，對居住者沒任何幫助

好房網News記者王惠琳／綜合報導

開心買房交屋之後，重頭戲就是裝潢，除了美觀，實用性也不容忽視，才能讓有限的裝潢預算都花在刀口上，但有不少常見的裝潢，實際居住才發現一點都不實用，過來人就點出6項「雷裝潢」奉勸千萬別做。

建商恐陷蠟燭兩頭燒困境？學者：打炒房「這2手」後座力強

好房網News記者林和謙／台北報導

國內房市熱潮襲來，造成不少房市熱區都有炒房亂象，並有投資客以預售屋換約套利手法大賺數百萬。為了遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬房價並獲利，內政部將修正「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」；學者指出，若內政部修法通過正式實行、加上央行最新的選擇性信用管制措施，恐怕讓一些建商陷入「蠟燭兩頭燒」的困境。

房價瘋漲「4縣市」超車六都！唯一進榜是它...專家揭「端倪」：大部分是炒作

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價瘋漲，據清華安富房價指數統計今年11 月與去年同期相比，近1年房價上漲區域，全台房市漲最多落在宜蘭漲幅9.57％，其次是屏東上漲9.05％、彰化漲8.89％、花蓮漲8.21％，值得一提的是，六都唯一僅有台中擠進前五名，近一年漲幅為8.18％。

護國神山來了！台中房市靠這波超越高雄？專家估「這區」錦上添花

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

「護國神山」台積電繼在高雄積極設廠後，也將在台中設置2奈米廠，若順利推動，預計2023年動工、2025年投產，總投資額上看1兆元，且可創造7、8000人的就業機會，推升台中成為半導體產業重鎮。而許多民眾相當看好這項大利多，認為將對台中房市帶來正面助益，尤其是西屯、水湳及海線地區，可望成為台中房市熱區。

去年沒買真的捶心肝！　這三個地方一年房價漲超過4成

好房網News記者唐主桂／綜合報導

這三年來房價呈現上漲趨勢，特別是在過去一年來在各種因素的疊加下，房市更是快速飆升，上升速度到底有多驚人呢？有三個地區在短短一年間，房價漲幅竟然超過40％！