青春-房仲物語

平平同社區　房價卻差一倍？專家揭密5大因素

好房網News記者唐主桂／綜合報導

在買屋時，大家都會參考實價登錄所登載的房價，不過現行以30個門牌號為區間的制度下，卻會發現即使是同個地段、同個社區，甚至是同一棟大樓，房價差距卻可以達到將近一倍。

建案取得建照才能開始預售　內政部：違者一定開罰

好房網News記者李彥穎／台北報導

近來房市交易盛傳，部分建商未取得建造執照，就利用各種手法辦理預購或潛銷行為。對此，內政部表示，建商未領得建造執照，即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2500萬元，將和各地方政府一起加強查核，若發現還有不法情形，將依法開罰。

房市買氣熱　房貸餘額創13年新高

好房網News記者林和謙／台北報導 

中央銀行26日公布今（2020）年9月消費者貸款統計，其中建築貸款餘額為2兆3,234億元，較8月約增加302億元；購置住宅貸款餘額7兆8,112億元，較8月增加約735億元，並創近13年來新高。央行經濟研究處表示，購置住宅貸款餘額年增率再創新高，可看出民眾自住、換屋需求的動能不小，另外建築貸款同樣熱絡也顯示建商推案、企業擴廠建廠等因素都有關係。

0元買房無良行騙　網：低自備都請小心

好房網News記者蘇瑜玟／綜合報導

桃園市政府地政局於本月11日在FB官網發布公告，近來有集團利用網頁廣告頻推「0元購屋」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆買房投資獲利。近日有網友在FB社團《買房知識家（Q你的A）》發文提醒，桃園市消法官最近連接四件起訴案件，打著「0元買房，無本購屋」為號召行騙，鎖定中高年齡層及退休人士，解約賠違約金之外還要付仲介費。

買房挑哪款最值得？他曝「中古屋XX年」CP高！

好房網News記者張庭甄／綜合報導

一般人買房會考量地點、格局、價格和生活機能等等，其中物件的屋齡也需要做多項評估，才能確保往後的居住品質。日前有網友在買房知識家（Q你的A）表示，自己是第一次買房，不知道要買預售屋、新一點的中古屋，還是20年以上中古屋比較好？貼文曝光後，引起網友們熱議。

電梯透天超燒錢？　過來人：絕對比大樓管理費省

好房網News記者王惠琳／台北報導

台灣邁向高齡化社會，住宅對於電梯的依賴程度增加，但一般大樓集合式住宅普遍都有鄰居噪音、干擾等問題，使得電梯透天這類物件應運而生，不過電梯透天的維護成本，常讓許多人望之卻步。

預售屋契約陷阱多！內政部：要拒絕個別磋商條款

好房網News記者李彥穎／台北報導

為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別整理出5種預售屋契約中常見的陷阱，包括在「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等時機來動手腳。內政部強調，若民眾發現建商提供的契約違反規定，可以馬上要求改正，或向主管機關檢舉，來保障自身權益。

50歲黃金單身族不敢買房！網驚：有這條件還考慮？

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

買房是大家一生努力的目標，但想要存錢拚買房也不是件容易的事，有些人年紀輕輕就事業有成提早完成夢想，但也有人奮鬥大半輩子才能存下一桶金，日前有民眾在《買房知識家（Q你的A）》社團發問，表示自己有個朋友現年50歲，單身且沒有結婚打算，目前存款千萬，且年薪已破百萬，但卻很猶豫該不該買房，到了這年紀背房貸壓力會不會太大？還是繼續租房會比較適合呢？

期待輕軌「完全體」！淡海新市鎮還有1字頭

好房網News記者林和謙／新北報導

淡水整體房價算較便宜，近年的移入人口多，以今（2020）年來說，淡水在全新北市的移入人口幾乎都居前一、二名，加上淡江大橋、淡北道路的建設工程，以及淡水輕軌建設持續，都讓民眾期待；當地房市業者說，淡海新市鎮是淡水推案熱區，包括該區域及淡水民眾，大多期待輕軌建設逐步到位、完善，而新市鎮有些區域仍有一字頭房價可找。

北宜高鐵宜蘭房市複製「青埔模式」？　專家曝「不確定性」！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

交通部預計推動的2030年6小時環島，將建構環島鐵路形成一日生活圈，其中北宜路段升級為高鐵，更透露未來南港到宜蘭只要17分鐘，簡直像極了台北到高鐵桃園站20分鐘的「青埔模式」，讓不少民眾直言難道「宜蘭房價要起飛了嗎？」

危老案量腰斬？營建署：將加碼修正容積獎勵

好房網News記者王惠琳／台北報導

日前有平面媒體報導危老重建因受到日照權衝擊，導致申請案量腰斬，營建署18日正式澄清，表示今年5月因有危老條例時程獎勵屆期及7月實施建築法建築物應檢討冬至日照陰影規範等因素，促使當月申請案量暴增，但目前危老重建申請案量回歸正常。

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