青春-房仲物語

雲林預售大樓現驚人價...民眾買單？在地專家揭真相

好房網News記者林和謙／雲林報導

雲林原本是農業大縣，但這幾年出現「巨大變化」！半導體封測大廠矽品精密工業宣布在中科虎尾園區建廠，第一期土建工程預計今（2022）年第四季動工，國際科技大廠Google在雲林科技工業區購地，準備興建第三座資料中心，台商回流與國際科技大廠進駐，讓雲林成為科技廊帶，帶旺房市熱絡發展，但房價也明顯高漲。雲林在地資深房仲就透露，有建商在斗六棒球場附近推出大樓預售案，單價不低，在地人會認為太高了。

台北「這裡」老屋多到像70年代港片？網揪優勢：價格半價又難跌

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

房價居高不下，根據內政部公布111年第2季全國及6都房價負擔能力指標，台北市的房價所得比來到16.17倍，等於必須不吃不喝16.17年才能買房，較去年同期又增加了0.31年。

買房看重生活機能　怎樣才算好？　網：這地區最珍貴

好房網News記者王惠琳／綜合報導

舊市區市容老舊，不少人買房偏好重劃區整齊寬敞的空間規劃，但生活機能卻是一大缺陷。一名網友就在PTT上發文，疑惑表示雖然大家一般對於生活機能的認定是有捷運、便利商店、全聯、市場、診所等，但撇除捷運，除非是住荒郊野外，不然很難沒有這些商家，即使是新重劃區也不可能都沒有，好奇到底要有多好的設施，才能算是生活機能好？若是像深坑這類地區開車十幾分鐘就能到什麼都有的台北，是否也能算是生活機能好？

房市這數據顯示大降溫！　買方市場來了？

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

房市由熱轉冷，大降溫！根據中央銀行公布10月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣472.72億元，創下近8個月最低水準，而房貸利率則續揚至1.827％，不只連11漲，更創下2016年3月以來新高紀錄。

「量縮價微跌」走勢！專家曝房市短中期難改善

好房網News記者林和謙／台北報導

台灣經濟研究院最新公布今（2022）年10月景氣調查報告，營建業與不動產業景氣仍弱，營建業年10月份營業氣候測驗點為85.10點，較9月90.34點下滑5.24點，已連續三個月呈現下跌的態勢。談到房市的走勢，台經院產經資料庫總監劉佩真表示，因金融仍較為震盪，且兩岸關係、地緣政治因素，加上買賣雙方在房價上的認知有差距，另外房市政策也未鬆綁，都導致房市不太樂觀，未來交易結構將逐步呈「量縮價微跌」態勢。

簽「禁菸條款」卻慘吸二手菸　退租還得扣押金？律師曝條約背後含深意

好房網News記者唐主桂／綜合報導

除了一般的定型化契約內容外，不少房東會在租屋契約中規定其他相關事項，例如禁止養寵物、禁止吸菸等等，不過實際上入住後，如果還是發生了類似的狀況，房東是否有權對房客開罰？對於受到影響的其他住戶來說，又該怎麼辦呢？

房市恐進入「痛苦期」　學者：別指望利率短期內下來

好房網News記者林和謙／台北報導

對抗通膨，美國聯準會今（2022）年一連串升息，今年迄今已升息15碼，不動產趨勢專家、法學博士錢世傑指出，在利率飆升之下，美國房地產銷量暴跌，房價也下跌；至於美國大幅升息，都影響到台灣房市、金融情勢、景氣，他表示，美國升息力道將逐步趨緩，雖然通膨有些微降下來，但仍是頗高，而台灣房市受到升息牽動，今年市場走弱，「短期內不要期待利率下來，因為通膨因素仍在」。

潮水退去！預售屋價格年漲2成　3縣市買氣腰斬

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

全台預售屋市場從去（2021）年第三季疫情趨緩、解除三級警戒開始，開啟了一波瘋漲行情。七大都會區預售屋價格「漲」聲響起，市場情緒高昂。然而從今（2022年）開始，美國聯準會（FED）連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性。

全台空屋、新建餘屋爆大量　投資客急了　專家揭拋售潮5陷阱

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房市受到升息、打炒房、資金退潮等多重影響，今年與去年呈現截然不同氛圍，房市冷卻反映在數據上。內政部11月公布2022上半年低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅統計，全國低度使用住宅數為85萬8850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比例9.52％，較2021下半年增加8.2萬宅，為近3年相對高點。新建餘屋住宅方面，2022年第2季為7萬7454宅，較上季增加2527宅。

賣越多虧越多？學者揭史無前例「房市風險」！

好房網News記者林和謙／台北報導

國內不僅房價噴漲很多，近年來營建成本上升也明顯，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰透露，幾年前中南部不少建案在房價未大幅上漲前完銷，之後營建成本逐漸上漲，且又缺工缺料，於是漸形成無利可圖甚至虧本現象，且在「三倍數效應」下，意外出現賣越多虧越多的情況，對建商來說是很大的衝擊力道，這現象也可說是史無前例。

與魔獸為鄰　林口奇葩建案「夾在高速公路、桃捷中間」：開價4字頭大噴發

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

前NBA球星「魔獸」霍華德（Dwight Howard）抵達台灣後，已在T1職籃桃園永豐雲豹隊出賽2場球賽，這段期間球團安排入住林口亞昕福朋喜來登酒店，但也已著手尋找豪宅租屋處。事實上，目前「魔獸」住的飯店與桃捷A9林口站僅一路之隔，附近更有一棟奇葩建案近期落成交屋。