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目前分類:最新房產新聞 (11)

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預售好入手風險全忘光?掌握3原則防「美好變絕望」

好房網News記者王惠琳/綜合報導

買房最困難的就是頭期款,對首購族來說,要一口氣拿出數百萬的頭期款絕非易事,因此能夠分數年支付頭期款的預售屋就成了許多年輕首購族的最佳選擇,尤其近年預售漲幅驚人,好入手又漲得快,讓不少人都忘記預售屋其實風險極高。

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2字頭房價光速消失...中南部都快買不起?專家提點:死守這些地方

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計今年1~4月全台預售屋交易市況,觀察平均總價,與去年同期相比,七都全數突破1100萬元,更以台中與高雄上漲37.1%和32.0%最為驚人,至於平均單價,則除了台南及高雄之外,其他都皆已站穩3字頭。

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南港新案破百萬還能買?網列4大優勢:還會漲

好房網News記者唐主桂/綜合報導

南港區位在台北市的邊陲地帶,過去一向是台北市房價相對低廉的區域,不過近幾年因為政府積極推動大型建設,加上新建案不斷推出,房價也一路飆漲,過往給人高CP值的印象也逐漸消失。

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買房公設比越低越好?  專家實例分析:這時間點建案藏陷阱

好房網News記者林清坤/綜合報導

多數民眾一輩子買到最高價格的物件就是房子,動輒千萬的房子若面積被過份灌水、坪數虛化,等同於花了大錢卻沒買到實用的價值,而現今公設比超過30%的大樓已相當普及,有些甚至超過40%,究竟公設比應該要占比多少才合理?是購屋族經常遇到的問題之一。

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購屋者更謹慎!房貸利率創近2年半新高... 「這些因素」壓房市

好房網News記者林和謙/台北報導

在政府各部會打炒房、升息循環、金融震盪下,對於房市也產生抑制作用;央行23日公布今(2022)年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為685.81 億元,較4月增加約71億元,但年增率已明顯下滑;另外5月房貸利率站上1.601%,連續6個月上升、並創下近2年半的新高。央行經研處官員表示,在房市政策、金融市場不穩、升息等因素之下,確實會讓購屋者更加謹慎。

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房價大漲連裝潢費也飆!專家預言變數:沒有天天過年

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

統計內政部的資料顯示,2012年前的房價指數為79.75,而2021年來到117.5,指數10年間漲了47.3%。不只房價大增,裝潢維修成本也漲了超過一成,根據主計處統計,民國2012年的住宅維修費用指數為95.29,但2021年已高達106.72,增幅達12%。

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預售飛天漲!七都平均總價飆破1100萬...2字頭只剩2處

好房網News記者王銘紳/綜合報導

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計今年1-4月全台預售屋交易市況,發現全台預售屋交易量較2021年同期成長28.8%,其中交易之冠由桃園市以6303件拿下,其次是新北市的5411件,而台中市則以4859件緊追在後,而七都平均總價也全數突破1100萬,僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價,此外,七都平均單價以桃園和高雄上漲最多,漲幅均逾二成。

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桃園青埔高價宅滲漏水住戶氣炸?真相曝光了!

好房網News記者林和謙/桃園報導

桃園青埔特區因各項建設、高鐵與機捷的加持,以及新穎的街廓、綠地多,擁有不錯的居住環境,這幾年房價有明顯上升趨勢,且實際到青埔觀察,可發現住戶確實有變多的情形;只是隨著建案進駐越來越多,推案量體大,也會發生一些疑似工程瑕疵的事件。有桃園民眾反映,青埔公十公園旁一個高價宅,疑似有地下室、車道滲漏水情況,造成住戶不滿;筆者實際前往訪談及瞭解,該社區住戶指出,其實這案子的建造品質整體上都還算ok、沒什麼大問題,滲漏水問題,建商也有積極在處理。

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就是這款房...讓投資客爽賺百億!專家破解免淪「待宰肥羊」

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

政府頻頻繼出打炒房政策,加上央行今年兩度升息,就是為了擊退這幾年的炒房亂象。而根據財政部統計資料,2021年課徵45%房地合一稅率的房屋交易件數高達19188件,課徵稅金近50億元;以45%稅率回推,獲利總金額高達109億元,顯示短期交易狀況相當頻繁。

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這兩年買房存這種心態 完蛋了

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

全球進入升息循環,小心買房買在利率最低點的購屋族,會被傷到。根據五大行庫平均房貸利率數據,從2020年5月至2021年11月間,出現數月房貸利率「貼地板」為1.35%,不過,歷經今年3月以來,央行升息一碼半,對吃慣「貼地板」利率的購屋族,房貸負擔將增加,專家點名三種人要小心。

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住好住滿?雲林預售案1+1房還加夾層 欺騙民眾遭罰

好房網News記者林和謙/雲林報導

買房是人生大事,尤其是在預算有限的狀況下,為追求更多的居住面積,設置夾層屋似乎是常見的手法,但民眾在購買有夾層設計的房子時,尤其應小心查證,避免受騙。

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