好房News編輯中心/整理報導

近日全台進入梅雨季,氣象局發佈豪雨特報,加上今(21)早花蓮又發生規模5.9地震,暴雨加上強震,令人擔心恐引發山崩!但面對市中心房價貴,口袋不夠深,或是厭煩都市壅擠的人,想買房可能會選擇往郊區找房,郊區的山景宅成了需多人的選項之一,而由於地勢高度、地質不同於一般平地宅,買房時該注意哪些眉角?


2.大片玻璃窗讓美麗山景一覽無遺。

1.價格方面

若房子位於山坡地上升處,有些看起來是1樓,實際上是因為地勢的關係,是整棟大樓的地下1樓。一般而言,地下1樓的價格會比其他樓層來的便宜,可能差到2成價格。因此,買房前務必先確認,以免以1樓以上的價格買了個地下室。

2.生活機能

清幽與便利常不能兼得,若地處較偏僻,生活機能可能較不完善,如果交通上需要依賴大眾運輸者,就得好好考慮。另一方面,則是專家常提醒的”Location”, 房市專家田大權曾在《好房講座》提醒,購屋的原則就是考慮「看的到、養得起、賣的掉」,在下手郊區山景宅時要考慮未來若有換屋需求時,是否容易找到下一個接手的人。

3.實質景觀

既然是要住有「view」的山景宅,在看屋時即要留意所謂的山景宅是真的看得到山景或只是靠近山,實際上並看不到景色。因此,專家Sway就建議,最好選高樓層,低樓層容易被其他建物擋住,就失去了山景宅的特色;另外,最好打聽清楚附近會不會再開發其他建案,否則所謂山景的「賞景期限」僅限前幾年,到時價格也會受影響。

4.安全問題

山景宅最重要的莫過於安全問題,先查清楚該建案是位於順向坡或是逆向坡。逆向坡容易發生土石流危機,地震時容易遇到崩塌,務必留意。

除了順向坡、逆向坡的問題,隨著梅雨季節的逼近,水土保持更是關鍵,可以透過台北市政府提供的「水保違規紀錄查詢」、「線上諮詢」和「技工到府服務」等資源,提前做好準備,降低災難發生的風險。

原文網址: 暴雨加地震恐山崩! 買山景宅4件要注意的事... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/70091965649.html

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