好房News記者蔡佩蓉/台北報導

買房幾乎是民眾一輩子花費金額最高的交易,甚至一般民眾買屋、換屋經驗也不多,因此往往碰到建商隱匿重要資訊、強勢要求改變契約內容只能配合,例如就有建商要求買方交屋前更改契約中房地比例,專家就提醒,契約書白紙黑字明定,假若民眾遇到業者要求更改契約狀況,可投訴消基會從中進行協調。

民眾若遇到建案買賣糾紛,可向消基會申訴。(好房News記者陳韋帆攝影)

桃園建案廣告帆布群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

日前有民眾購買新北市建案,在交屋前夕就接建商電話要求更改房屋及土地持份比例,在總價不變的前提之下,土地減少、建物增加,面對建商要求,消費者僅能配合更改契約。只是專家指出,若土地持份降低,短期內不會有影響,但未來要買賣移轉或都更改建價值就會受到影響。

建國資產管理總經理劉坤圖指出,通常房屋的土地、建物是有一定比例,將土地持份比例減少的案例,曾經發生在地主合建案,建商與地主的土地過戶比例沒談攏,只好將其他住戶土地持有比例降低;也有將土地比例灌入地主分回戶,建商可減輕移轉所需負擔的土增稅。

永慶房屋契約部經理陳俊宏分析,早期不少建商要節省營業稅,會將土地比例降低,建物比例拉高,現在因國稅局嚴格查稅,潛規則要求建商申報的房屋比例不得低於30%,不過對消費者而言,建物比例拉高反而在未來售屋時繳納的交易稅會減低。

只是陳俊宏提醒,如果遇到類似這些改合約的買賣疑問,都可向消基會詢問申訴,畢竟買賣契約已經簽訂,建商若要更改也會有違約問題。

原文網址: 別當傻子!建商要求改契約房地比恐另有隱情 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17411168827.html

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