好房News記者蔡佩蓉/台北報導

人人都想住新房子,但偏偏大台北地區的新成屋不僅房價貴,連管理費都是驚人的數字,目前大多數新建案公設比都超30%,包括健身房、交誼廳乃至樓梯間、水塔都稱作公設,因此買新成屋的總價3成多都是付這些空間的費用,難怪許多人會選擇買零公設的公寓或低公設的中古華廈了。

新成屋設施豪華,但要維護它,每月就要掏出數千至萬元的管理費。(好房News記者陳韋帆攝影)

景文公營住宅一樓大廳會客廳。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

安捷物業管理總經理陳品峯說,以台北市1戶40坪、每坪70萬元換算,總價2800萬元,以最基本的每坪管理費100元計算,每月也要4000元,1年等於4.8萬元,若以住宅50年使用年限計算,管理費養「房屋一輩子」就要240萬元,等於是1台賓士的價錢。

同樣的,購買總價2800萬元房屋,以公設比30%換算,公設就要花費840萬元,換句話說,當買新成屋時,民眾心裡就得盤算,這些非室內空間的花費(公設比、管理費)可能就要佔到住宅總花費的35~40%左右。

陳品峯說,社區管理一定會影響房屋長遠的價值,但民眾在買房前勢必得審視哪些公共設施空間是符合需求的,又建商規劃的公設比是否會過高?這都會影響未來轉手性及個人的長期養房費用。

由於除了自力更新之外,建案都由建商一手操刀,公共設施空間也成為建商賺錢「不能說的秘密」。位於台北市內湖區的「吉祥居」社區大樓,就是由原住戶自組更新會順利都更改建成功,社區公設比僅25%。住戶就說,沒有需要的空間就將它剔除設計,否則也是閒置的公設也是浪費。

原文網址: 房價3成付空間費!管理費繳50年都可買1台賓士了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/36074968893.html

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