青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

有媒體報導，房地合一實價課稅最快於2016年就會上路，不僅房市會受到嚴重的打擊，稅負還可能會因此翻倍，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，在政策實施前房市將掀起一波「節稅出售潮」，也預估第四季房市成交量維持低檔，自住買方市場來臨，購屋者可積極進場議價。

政策壓抑下，買房市場來臨，自住需求購屋者可大膽看屋議價。（好房資料中心）

財政部積極推動房地合一政策，有報導指出，最快2016年要上路，儘管政策關卡不少，但已對房市影響已陸續浮現。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋對於第四季房市分析了三大趨勢。

第一、成交量將維持低檔，房價持平或小跌

不僅今（2014）年1～8月全台建物買賣移轉件數較去（2013）年同期下滑11.6％，交易量更寫下2003年SARS以來11年的同期新低，預估第四季房市將會受到政策壓抑、七合一選舉影響，市場將以自住剛性需求為主；就房價而言，同樣受到政策與選舉的影響，供給量過大、投資客買盤重的區域，價格將會下修的更明顯。但生活機能佳、需求條件穩定的區域，價格支撐仍強，受市況影響較小。

第二、節稅出售潮將來臨

在全台委售量逐漸增加的情況下，葉凌棋預估，房地合一實價課稅政策實施前，可望再掀起一波節稅獲利潮。置產和高總價產品需求萎縮，葉凌棋建議，非住宅類、公寓、透天厝等年限久的產品，房地合一影響大，應先趁房地合一實施前出脫節稅。

第三、政策有利買方，自住客可大膽看屋議價

銀行針對投資客進行限貸措施，但對自住買方貸款金額及利率影響較小，自住客可放心進場，加上打房政策影響，屋主獲利了結心態濃厚，優質地段好物件難得釋出，正適合自住、置產需求進場。但區域產品的性價比仍為購屋者的首要考量，盡量選擇生活機能強，具保值抗跌區域尤佳，最後，葉凌棋提醒，贈與轉售課稅多更多，短期省到贈與稅，但將來轉售時卻要繳更多稅負，消費者要小心。

原文網址: 房地合一風聲鶴唳！　Q4房市三大趨勢 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16689478553.html