青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

往年928檔期被視為年底購屋旺季的前哨戰，不過今年受到政府打房及年底大選影響，已經沒有所謂「悶燒鍋效應」等著噴發，反倒因房價似乎達天花板價，買方觀望態度濃厚，投資客、置產客也多消失，讓房市如一鍋變冷的水，短期難再現銷售熱潮。

葉凌棋認為，目前房市是被政策所壓抑。（好房網News記者陳韋帆攝影）

面對政府端出政令打房，民眾感受政策壓抑題材，大過房市利多消息，也讓不少民眾期待房價下跌。根據永慶房產集團最新調查，民眾對未來1年房價的看法，看跌的比重高達52％，是2012年總統大選後次高，看漲的比重僅33％，代表民眾對中長期的房價看法偏向悲觀。

同樣的，民眾認為未來半年不是購屋好時機的理由，「預期房價下跌」及「房價仍居高不下」都各佔了38％，顯示買方怕買在高點，所以不願進場的比例增加。至於購屋者認為進場的理想價格，有31％希望比成交行情低2成，有10％買方願意以行情價進場，而願意以「高於行情追價」的買方僅剩11％。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，包括利率上升、紅單消失與結構工程零付款建案增多，都代表景氣反轉明顯。不過，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，今年台灣房市受到國際經濟情勢左右情形不大，反倒是加稅與限貸的政策持續發酵，才讓房市被壓抑，他也預期，房地合一政策上路前，將掀一波節稅售屋潮。

原文網址: 水冷了！第4季房市沒有悶鍋效應 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71657278504.html