好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

國內房市前景悲觀,海外置產潮油然而生,不少人看中高額的投資報酬率,決定赴日買房。但專家指出,現在去日本置產,恐怕要有長期套牢的準備。學者也提醒,匯兌伴隨著高風險,小心到頭來可能都是一場空。

根據日本統計,去年赴日遊客人數,以台灣人貢獻最多。(好房資料中心)

日本大阪的京瓷巨蛋(京セラドーム大阪),周邊空曠,有兩個地鐵站可疏散人潮。(好房網News記者蘇彥菱攝影)

「日本和台灣文化相近、租金投報率高、治安良好」這些多半都是業者鼓吹投資的話術。然而,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,受到少子化等影響,日本人購屋意願低,再加上空屋率高達13.5%,房價難漲。想在日本買房恐怕要有長期套牢的準備。

他舉例,身為打房重災區的雙北市,去年成交量約9.2萬戶,創23年新低,但面積是台灣15倍、人口5.34倍的「東京首都圈」,新屋加上中古屋的交易量只有9萬戶。對比後可明顯看出,日本房市周轉率極低,也難怪各大仲介會積極尋找海外買家。

有仲介指出,日本租金投報率至少6%起跳,讓許多投資客趨之若鶩。但淡江大學產業經濟系教授莊孟翰也在《理財周刊》提醒,日本射出「安倍三箭」後日幣大貶,從80多兌1美元驟貶到120兌1美元。一旦大筆的租金收益要匯回台灣,將馬上面臨匯兌損失,多年來的投資恐變成「白忙一場」。

原文網址: 投資日本更勝台灣? 小心房子被「長期套牢」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99299695404.html

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