好房網News記者馮牧群╱綜合報導

近年來桃園市新推案大增、價格節節攀升,在房地合一稅制不明朗及央行擴大房貸管控範圍影響下,房市進入高檔盤整。地政局發現,桃園住宅成交價格已連續三個月下修,並達到過去一年來最低點,成交量也有遞減趨勢,值得民眾留意。

桃園市的住宅平均成交總價在今年二月達到過去一年最低點。(好房網資料中心)

桃園藝文特區(使用照片請註明_照片提供:好房誌十一月號)

根據實價登錄資料,今年二月桃園市土地、建物交易件數僅410筆,近一年成交重點區域仍以桃園區、中壢區為主,占全市20.9%及16.98%,連同楊梅、平鎮、八德、蘆竹與龜山等七區,成交規模占全市八成以上。但桃園市地政局指出,住宅市場成交價格自去年十二月起逐漸下修,今年二月公寓為每坪11.87萬,較前月與去年同期微幅下跌3.8%及9.6%;大樓每坪15.98萬,較前月與去年同期下跌13%與11.2%。此外透天厝平均交易面積減少最多,較前月與去年同期分別減少7.58坪及1.11坪。

統計顯示,桃園住宅平均成交總價在二月來到近一年最低點,公寓與大樓分別為341萬、663萬,較前月下降4.8%與18.2%,更比去年同期分別下降14.1%與20.9%。透天厝平均成交總價761萬,也較前月與去年同期分別下降24.3%和14.5%。地政局表示,若以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山、蘆竹等區分析,二月桃園區住宅平均單價約22.9萬為全市最高,但除了桃園區成交價尚能持穩,其他五區有持續下修情形。在成交量方面,今年桃園呈現停滯甚至已有遞減趨勢。

值得注意的是,準備辦理全區聽證的桃園航空城地區,土地因為地主期待影響,農地價格節節攀升,不過,最近受到政策因素影響,市場觀望氣氛濃厚,今年起交易案件逐月遞減,2月竟完全沒有農地交易揭露案件。

原文網址: 新房供給過剩? 桃園成交價陷入低潮 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14309995413.html

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