好房網News記者 王永貞/整理報導

自央行3月降息、並同時解除房貸信用成數管制之後,原本冷清的房市似乎暫露曙光,甚至有房地產業者認為政府已經停止打房!眼見貸款成數不再像過去一樣限制重重,有自住客迫不及待的準備進場買房,但專家卻表示,現在絕非進場的好時機,要大家先Hold住!

有專家認為,房貸信用成數管制雖然已解除,但因拉高房貸所買到的房子,可能壓縮生活品質。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

有專家認為,房貸信用成數管制雖然已解除,但因拉高房貸所買到的房子,可能壓縮生活品質。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

由於房價下修,加上降息、解除房貸信用成數管制,從這三個方面來看,似乎已經等同於可以進場買房!但房產專家dolin66寫了專文表示,這麼想其實大錯特錯!

dolin66認為,許多人原本受限於房貸成數的限制,在手邊自備款不夠的情況下因此無法買屋,但在解除房貸信用成數管制後,這些原本可能買不起房子的人,以為可以靠著八成的貸款,得以買下喜歡的房子。

但是,因為原有的自備款並未增加,靠著拉高房貸所買下的房屋,其實等於是「用更多的房貸換來的假象」,如此一來,雖然有了一間房,但住進房子後的生活,反而得因付出高房貸而受到擠壓,「這不該是自住買房的本意」!

而好房網名家林奇芬也認為,央行解除了雙北住宅貸款的房貸上限後,其實對雙北市的民眾「幫助有限」!根據永慶房屋統計的各大都市平均房價來推算,台北市房屋平均每坪單價62萬元,以30坪住宅推算,總價1860萬元,原先只能因貸款上限6成,獲得貸款1116萬元,每月得負擔5.6萬元的房貸;但若貸款成數拉高到8成,雖可貸款1488萬元,但是每月房貸負擔將拉高到7.5萬元!

正因為自住客口袋不夠深,要買房,更得先評估自身還款能力才能出手!蔡志雄律師曾表示,若真的想買房,建議「先求有再求好,買小不買大」,還多觀察市場風向,再決定何時出手。

原文網址: 現在買房好時機? 專家:付超高房貸換來假象 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/146101127591.html

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