青春-房仲物語

好房網NEWS林美欣／台北報導

房貸利率越殺越低，根據聯徵中心公布的最新購置住宅貸款統計，今年第1季平均房貸利率來到1.77%，這也是9年來的新低點，對於想買房的人來說更加強了買房動機。

根據聯徵中心統計資料，房貸平均利率從2016年第2季開始跌就破2%，大型行庫行員指出，一般房貸利率大概在1.85~2點多%間，只要信用良好、還款能力沒有問題，要貸到2%以下不難。

房貸越殺越低，今年第1季平均1.77%創下9年來新低（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

民眾買房時每個月大概要負擔多少的房貸金額，可上網試算金額。以永慶房仲網的試算公式，3個步驟即可一條龍式的瞭解可貸金額及每月還款金額。

舉例來說，A君有300萬元自備款，一般自備款為購屋總價的2~3成，試算可貸金額為700萬元；接下來第2步驟，試算每月應還本息。目前銀行除了單一利率外，也有分段式利率。

以貸款700萬元、固定利率1.8%、20年、寬限期3年為例，可得試算結果前3年(寬限期內)每月還款金額10,500元，第4年起則增加為39,857。分段式房貸也以此類推輸入公式。最後，合計可購屋總額後，則可去逛逛能力以內的物件。

民眾買房不免多方比較各家銀行利率，也可利用此公式依不同利率試算，每個月還款差額，拉長為20年時又相差多少。以A君貸款為例，當利率為1.8或1.9%時，20年總還款額相差86,880，拆算每個月平均僅差362元。

原文網址: 房貸利率太糾結…這樣輕鬆算出來 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/989688196890.html