青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／整理報導

上市建商日前指出除了豪宅，也將積極開發親民的產品，只是這幾年台北市豪宅市場推案去化困難，央行豪宅貸款限制也不見解除的可能，因此建商的說法似乎說明目前豪宅市場經營確實困難重重。 大陸建設董事長張良吉昨天宣示，該公司未來將積極往「親民的產品」開發，與高端宅雙軌進行，未來將推出更多自住好宅。

另外今年4月中旬，長虹董事長李文造在記者會面對房市景氣好壞的詢問，直白地脫口「豪宅滯銷」，但他話鋒一轉說，「建築業景氣雖然近期聞到一股有從谷底翻身的暖流，但仍是個案表現。」

這幾年台北市豪宅市場推案去化困難。（好房網News記者張聖奕／攝影）

2大上市建商無法看好豪宅市場，都是其來有自。台北市幾大指標豪宅案包含「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、正義國宅改建案「Diomond Tower」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等銷售狀況，都相當低調，外界難探虛實。先前好房網才統計，以今年1530億元的新案量推估，可能要花費18.5年才能消化這些頂級豪宅。

至於屬成屋的知名豪宅華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑等，這幾年實價登錄零星，明顯仍在等去化，華固天鑄2017年共有16筆交易，目前有6成待售；西華富邦３筆銷售；松濤苑、和平大苑則各只有1筆交易。

另外央行豪宅限貸令仍未解除，「豪宅產品」已經不容易向銀行搬錢，也不容易變成有錢人操作財務槓桿的標的，也是高總價產品銷售陷入困境的原因之一。

針對台北豪宅市場現況，好房網TV主持人Sway認為，不管是豪宅還是一般宅，只要賣不掉就是「滯銷」，就是沒人要。Sway直言，建商不怕囤屋，反正稅那麼低，怕的是被「嫌棄」，所以會努力墊高身價，直到被法拍的那一刻。

原文網址: 建商策略要變「親民」　暗藏真心話 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/100627196886.html