受害案例站出來　消基會副董陳智義 : 力促實價登錄2.0重新啟動 @ 青春-房仲物語

好房網News記者楊欽亮／台北報導

今年7月1日攸關「實價登錄2.0」的「平均地權條例」修正草案闖關前，消基會副董事長陳智義已經多次在記者會或訪談中，憂心本可伸張居住正義的實價登錄相關法案淪為半調子法案，結果一語成讖。陳智義說，消基會將會持續諮詢搜集消費者受害經驗，案例越多，越有運用行情不透明，不符合消保法規定的事實去push (推動)修法重新啟動的空間。

消基會副董事長陳智義說，將查訪搜集買賣屋權益受損受害人案例，做為力促重新啟動「實價登錄2.0」修法的重要力量。圖／消基會提供。

陳智義指出，這件事需要結合政府、消費者、房仲業者等企業的力量一起努力，他也呼籲，覺得買賣交易價格被哄抬或矇蔽的受害消費者都可以站出來，直接向消基會申訴。

不動產買賣糾紛年年層出不窮，多年來消基會始終是買賣屋權益守護的堅強後盾，早從20年前開始，中華民國消費者文教基金會就是力促政府建立實價登錄制度，讓消費者擺脫不動產交易價格黑洞的要角。陳智義從擔任消基會祕書長的時候開始，即多次向政府提出警訊，包括房價資訊以區段化、去識別化方式提供，將使實價登錄只「做半套」的疑慮等。

修法不符消保法第5條規定成重啟「實價登錄2.0」重要破口

根據消費者保護法第5條規定，「政府、企業經營者及消費者均應致力充實消費資訊，提供消費者運用，俾能採取正確合理之消費行為，以維護其安全與權益。」而不動產經紀業管理條例中也有「廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任」的規定。陳智義說，仲介業者有提供消費者完整確實資訊的義務，如果提供的行情資訊是假的、經過篩選的，令消費者不能據以做正確的判斷，便不符「致力充實消費資訊，提供消費者運用」的條文意旨，只要受害案例夠多，消基會將會持續努力，讓修法仍有重新啟動的機會。

實價登錄1.0上路之後，消基會在監督上即不曾懈怠，今年5月底，消基會在「平均地權條例」修正草案進入立院表決程序之前就召開過記者會，直指實價登錄1.0版存在八大缺失，包括「區段化、去識別化」、預售屋登錄時間嚴重落後，建商或起造人自行銷售不用登錄明顯不公平、虛價登錄是公開秘密等，並強力支持行政院的實價登錄2.0修法版本。詎料這個版本連立法院大門都進不去，而實價登錄最後也被修成立委黃國昌等人自嘲的「實價登錄0.5版」。

陳智義接受好房網News專訪時說，區段化級距維持30號，會因台北市住居密集，30號可以涵蓋不同型式、屋齡、座向的物件，房價必會有很大落差的情況，但資訊落實到門牌，又有反對者認為會洩露個資，那麼「把區段化級距降到5號行不行？降到10號行不行？」他批評以牽涉個資隱私為由「模糊處理」根本是打迷糊仗。沒有參考價值的房價資訊保護不了消費者，還可能讓其做出錯誤判斷。

永慶房屋董事長孫慶餘（中）是20多年前推動「不動產經紀業管理條例」立法的要角，現在又站在浪頭，率先推動「實價登錄3.0」。圖／好房網News資料中心