青春-房仲物語

頂樓、邊間最容易買到漏水屋？專家揭：「這3處」才是關鍵

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

買房最怕遇到「漏水屋」，因為漏水問題相當棘手，修繕費用不容小覷，因此專家表示，雨天看房不僅具優勢有保障，也最能看清房子的缺點，且中古屋因屋齡較舊，漏水問題相當普遍，因此透過雨天看房，最能看出是否會積水、淹水及排水功能有無完善。

建築師表示，買老屋前的事先「抓漏」工作很重要。示意圖／好房網news記者呂詠柔攝

日前有民眾在臉書《買房知識家（Ｑ你的Ａ）詢問，「是不是超過30年以上的房屋都會漏水？要如何才能避免買到不會漏水的好房子呢？」。文章曝光後，釣出網友們過往的悲慘經驗，網友表示，基本上中古屋一定都有滲漏水問題，只是嚴重程度的差異，因此買未整修過的屋子，屋況才能一清二楚，避免過度裝潢而掩蓋漏水的狀況。「沒有不會漏水的房子，東西都有耐用年限，有接點，不是密不透風，時間久了一定會漏水。漏水也幾乎沒有不能處理的，只是看你願意花多少錢」、「不管新舊，沒有房子可保證不漏水，頂多是保固」、「漏水是有原因的，新屋中古屋都可能發生」、「你應該先了解為何會漏水，而不是用屋齡來判斷，另外哪裡有「不會漏水」的房子？」。

也有過來人分享自己買房的經驗「避免買頂樓....頂樓漏水機率大一些」、「避免買邊間的房子，容易漏水」、「看房多看痕跡，有水侵蝕過的水泥油漆木材多半會留有痕跡」。為此，建築師林淵源表示，台灣因為氣候因素常處於高溫潮濕的狀態，任何房子無論年分皆有可能發生漏水而導致「壁癌」，只是屋齡較老的房子機率更大，屋內外長期漏水就會更加嚴重，不僅牆面斑駁痕跡破壞空間美觀，長期下來也可能對人體有害。

因此，林淵源表示，漏水問題在初期就要先抓出，並徹底解決問題，一間房屋的漏水位置，分為外部、內外及交接處，無論是屋子內外，平時就要多注意，尤其是雨天，漏水最好早期發現早期處理，另外，若因過度潮濕發生「壁癌」，那最快的方式，就是定期粉刷，補上泥土和油漆，讓它不再繼續剝落下去，這樣才能延緩復發的時間。

房屋內部容易發生漏水的地方

一、浴室廁所的地板跟牆面：牆內水管漏水，管邊漏水，裂縫滲水，浴缸下方積水，水管接頭不良，牆面的防水做得不夠扎實。

二、廚房空間漏水：最常見的就是水槽排水孔處。

三、隔間牆壁癌：屋內濕氣太重使隔間牆內水氣無發散去，導致壁癌。

四、天花板漏水：上一層樓某處空間漏水，若是頂樓的房子，會因屋頂漏水導致天花板壁癌。

房屋外部容易發生漏水的地方

一、房屋與房屋之間牆壁相連處：容易因為台灣位於地震帶，防水層因為房屋輕微的位移造成破裂，產生漏  水。

二、屋頂漏水：屋頂常見的漏水地方有水塔下方，屋頂的水箱，排水孔，女兒牆、園藝造景，魚池。

三、外牆滲水：冷氣孔，牆面裂縫，遮雨棚，要固定廣告看板所挖的洞破壞了牆壁原有的防水層。

室內外交接處容易發生漏水的地方

一、陽台地面漏水：陽台如果有洗衣機，洗水槽...等，而排水孔或是地面排水坡度。

二、窗戶：矽利康或防水橡膠老化，窗邊磁磚沒做好，導致雨水淤積，窗戶下方的牆面也是最容易產生壁癌的地方。

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