青春-房仲物語

買房被笑是最蠢的決定？專家嘆「這些人」才真正虧

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

到底該買房還是租房？這幾乎是每個人都會遇到的問題。然而在有些人的觀念裡，會認為「買房的人一輩子都在給銀行打工」，不過專家卻認為，實際上是「無房者在給有房者打工」。

有人認為「買房的人一輩子都在給銀行打工」胡偉良認為是「無房者在給有房者打工」。圖／截自photoAC

房產專家胡偉良表示，房價的猛漲，看似銀行賺了巨大的財富，但實際折算，銀行借給你1000萬元，30年總共還款1200萬，約200萬的利息，拆算到每年僅僅6萬多元，遠不如每年的通貨膨脹（或貨幣貶值）率，因此，真正的收益，巨大的財富，最終受益人還是「愈早購房的有產者」。

胡偉良指出，在大城市的中古屋市場，像是台北市，不但土地資源有限，且絕大多數的房產掌握在前期買房的富人手上。

而後來的年輕人，需要更加的努力來供養他們租房的房東，等於是拿著自己的錢幫別人還房貸，幫別人還槓桿。當達到一定實力後，花1、2千萬購買了一套自己的小房子，但這其中所有的溢價，都被上一任屋主拿走，可以說變相供養了上一任的房東。

最後胡偉良說，這也讓他想起一句話，那就是「你不買房把錢存銀行，你的錢就會被銀行借給別人來買房，最後你住在別人用你的錢買來的房，還付出房租幫別人還房貸」。

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