青春-房仲物語

疫情熱區有共通點！網驚「人與房市的連結」

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

全台疫情蔓延，也因疫情足跡，讓民眾發現台灣已是一日生活圈，大台北通勤居住的移動更是便捷。新北市作為衛星都市，又以板橋、中和為確診熱區，網友不僅以人口密集度推算很合理，而再對照「新北房市熱區」會發現，交易量大、人口數多、交通便捷，切中疫情熱區。

板橋是新北市的行政中心，房價穩，過往新板特區還曾飆到每坪90萬元。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

根據新北市衛生局數據，從4月26日華航諾富特群聚感染起至5月19日，新北市累計本土確診594人，20日則再新增157例，中和、板橋仍為疫情熱區。對照今年新北市第一季買賣移轉棟數，第一名為中和區1821棟，第二名為板橋區1699棟，第三名則是新莊區1545棟。

總觀來說，房市交易熱區即是去年1月31日通車，貫穿新店、中和、板橋、新莊的新北捷運環狀線，交通便捷、房價看漲，讓今年的交易量勝過有人口移入紅利的林口、淡水等「新北蛋白區」。

有網友以17日的新增確診數換算，板橋總人口數55.4萬人，人口密度每平方公里2萬4086人，等於板橋每平方公里有4.0人確診；中和總人口數41.44萬人，人口密度每平方公里2萬0488人，每平方公里有2人確診。

反觀，像是林口人口數為12.04萬人、淡水16.24萬人，即便是近年人口熱門移入熱區，但人口總量仍不及板橋、三重、中和。至於未來在防疫概念之下，會不會讓民眾移往郊區居住的意願提升？

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，觀察國外房市情況，確實因為市中心相較密集，加上大多在家工作，不少人在低利情勢下，出現換屋至市中心外圍居住，且房價也相對便宜，進而出現疫情移民潮。

不過，他表示，目前國內正處浪頭上，民眾還在恐慌階段，短期還不至於會做出換屋、買房決定，若隨著疫苗施打，或是全民防疫有成，未來也不無防疫日常化的概念下，出現一波市中心外圍、低密度區塊的置產潮可能性。

例如非六都的外縣市，或著是移轉棟數表現較非交易量能大，卻仍宜居的區域，像是新北市三峽、汐止，或是台中市的非屯區地段，都可能逆轉傳統房市冷熱區樣貌。

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