青春-房仲物語

建商餘屋9年暴增1.65倍　低利率囤房溫床　央行降「餘屋貸款」有用嗎？專家：剩一招

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建商滿手餘屋，9年「全台新建餘屋」暴增1.65倍，增加4萬3630戶，合計全台已有7萬0054戶餘屋。內政部7日公布的「2021年第2季全國新建餘屋（待售）住宅宅數」，雖然較2020年同季減少6279戶，減幅8.23％，但長線來看，2016年後全國就進入7萬戶餘屋高原期，央行兩度出手祭出降低建商餘屋貸款，真的有用嗎？

近年房市推案熱，許多區域建照、使照量大爆發。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

根據內政部最新數據，新建餘屋數量從2018年第2季8萬0082戶達到近年高點後，呈緩步下降趨勢，2021年第2季為7萬0054戶，較上季減少3631戶，減幅4.93%。不過，軸線拉到最早可回溯的餘屋數據，為2013年第三季，全台餘屋2萬6424戶，對照2021年第二季，等於將近9年暴增1.65倍。

對照利率關係，央行2011年7月1日升息，重貼現率為1.875%，而後一路凍漲直至2015年9月25日降息，到2016年7月1日，一年內降息4次，重貼現率來到1.375％。而全台餘屋恰好從2016年第三季7萬0370戶，正式站上7萬大關，並維持「高原期」。

2013年第三季開始統計的全國新建餘屋，至最新一季已經暴增1.65倍。圖／內政部提供

天時地利不動產總經理張欣民坦言，以降息時機點對照餘屋來看，的確讓不少建商降低了囤房成本，加上2010年是金融海嘯後房價暴漲的榮景點，許多建案群魔亂舞，地點與產品規劃不佳，也是導致成屋後難去化的原因，低利率、餘屋可再貸款，都是建商沒有降價出售的理由。

2016年9月央行降息，至2020年新冠疫情爆發時，已降到歷史最低點。圖／翻攝自中央銀行網站

至於2020年12月央行首度出手管控建商餘屋貸款，使得2020年第四季餘屋降低為6萬8472戶，為2016年第三季以來首度低於7萬戶。但隨後2021年第一季又到上升到7萬3685戶，增幅為7.6％，推估與近年建照、使照爆量，交屋潮所產生抵消效果有關。

而2021年第二季六都的餘屋量為5萬2200戶，占全國的74.5％，等於六都長期為「餘屋製造機」。張欣民表示，餘屋貸款等同是斷建商一部分金流，而目前各縣市政府陸續祭出囤房稅，這對建商也會有所衝擊，另外，今年央行若升息，是否對建商造成釋出餘屋的壓力，也值得後續觀察。

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