青春-房仲物語

預售屋大逃殺？投資客忙「破解」離場　內行人揭：賭恐慌盤

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部宣布預售屋禁止換約等修法內容，消息釋出至今滿一個多月，實際觀察近一個月建案市場，代銷業者紛紛轉趨低調，投資客則評估要否調節手邊物件，也有一些投資客先換約讓利出場，但恐怖的是，並未出現逃殺潮，專家從市況與政策二層面剖析關鍵。

預售屋禁止換約「讓子彈飛」，這一次投資客好像沒有想大舉撤離。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

相較房地合一2.0上路前夕，預售屋有「投資客離場潮」，因為2021年7月房地合一2.0與實價登錄2.0上路，5月則爆發本土疫情，有些業者悲觀，發現案場根本沒人，部分投資客也選擇獲利了結出場；也有交屋後，持時間較短時間的屋主，趕在7月前過戶。

2021年12月8日內政部宣布完成修法草案，未來禁止預售屋換約。不過，此段期間卻不見大量投資客撤場現象。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，因資金熱潮堆疊房價，在預料未來台灣不動產仍有榮景之下，建商與投資者並未見悲觀。

陳碧源點出現實層面，政府不希望房價漲太快，然而未來若台灣經濟成長仍亮眼，加上台股萬八讓許多資金由股轉房，房地資金充沛，政府藉由禁止預售屋換約等打炒房措施，就是希望「讓子彈飛」，讓市場稍稍降溫。

由於房地合一2.0與實價登錄2.0上路，市場盛傳，部分建商與代銷、投資客或關係人合作一起「定錨價」、「實登銷售」創造建案銷售榮景。有些投資客找到買家要換約，為了避開房地合一2.0納入預售屋換約的高稅率，則會以解約或平轉方式交易，再拿私下現金離場。

陳碧源表示，這方式在這半年是「一石二鳥」，建商銷售價格登錄可頻創新高，並陸續締造銷售揭露，投資客也有獲利空間。至於未來半年到新政策上路前，他認為，預售屋禁止換約是否最後有折衷方式，就看未來幾個月民意輿情，推估央行將跟隨美國聯準會升息腳步，可能第二季就會升息，屆時「讓子彈飛」也已影響了預售屋市場半年的交易時間。

目前業界仍多看多房市，只是銷售端轉趨低調。陳碧源說，這算是「恐慌盤」，可能會洗出一部分人，但也有一部分人認為新政策釋出消息時，代表風險已落底，目前僅是暫時休息，房市長線多方盤勢未見熄滅。

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