青春-房仲物語

買2樓戶「驚人優點」曝光　專家：賺爆了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

許多人會嫌棄低樓層戶，認為可能有管線問題，或是沒有景觀、臨路嘈雜，甚至覺得大樓買低樓層，像是被人壓在底下。但這些缺點看在投資客眼中，卻變成「黃金屋」因為進價成本低，但可長期出租，選擇房市波段漲勢中獲利了結，是很有賺頭。

投資客愛買低樓層戶，再出租，賺長期租金收益。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

一名投資客就曾分享，什麼4樓戶、廣告戶，甚至格局不佳，只要進貨成本低，就是投資的好標的。因為交屋後，根本不會自住，都是租給別人，對租屋的人來說，若非長期居住，往往對格局、環境也很將就，不會太挑惕。

看準租得起、買不起的無房族很多，將低樓層戶先行出租，即便房價有波動，但只要房市景氣循環一到，房價大漲時，所有物件皆漲，即使是無景觀、低樓層戶也能享受增值，屆時若打算獲利了結，只要讓利就很好轉手，這就是投資客的盤算。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，2樓物件經常被嫌棄，造成價格偏低，不過，另一方面來看，若位於2樓的公寓物件可免爬樓梯，大樓物件則在電梯維修、意外發生都能免於居住高樓層的擔憂，居住起來也不見得百害無一利。

陳炳辰說，公寓2樓仍是租屋市場搶手物件，確實有低價入手，高投報率的情況，以該樓層會低於整體社區行情約一、兩成來說，投報率進而增添一個百分比也不無機率。

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