青春-房仲物語

房價高漲全台淪陷！非六都「3縣市」竟最凶...專家點名「空包彈」：會跌

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

全台房價井噴，不僅僅六都，其餘縣市皆漲勢凶猛讓民眾措手不及！根據聯徵中心資料，2021年全台各縣市大樓契約單價與2019年相比，大樓單價成長最多為屏東縣30.2％，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，全台漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市，2年漲幅都在18％以上，六都唯一進榜的台南市，去年大樓契約單價18.3萬元，只擠進全台第五。

全台房價井噴，大樓單價漲幅前五大縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市。圖／好房網News記者林和謙攝

從聯徵中心資料觀察，比較2019年到2021年大樓契約單價，全台漲幅前五大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市。漲幅最高的屏東縣，契約單價從每坪9.6萬元成長至12.5萬元，漲幅30.2％，第二名嘉義市契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.7％，第三名新竹縣2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9％，第四名宜蘭縣去年單價20.3萬元、漲幅18.7％，唯一六都進榜的台南，去年大樓契約單價18.3萬元，漲幅18.1％。

且根據內政部實價登錄，觀察各縣市2019到2021年的交易資料顯示，屏東縣漲幅最多的行政區為東港鎮漲35.1％、屏東市漲29.6％、潮州鎮漲28％；新竹縣為竹北市漲31.2％、新埔鎮漲18.5％、竹東鎮漲12％；宜蘭縣漲幅前三名為頭城鎮漲24.4％、宜蘭市漲12.3％、礁溪鄉漲5.4％；至於台南為仁德區漲46.6％、新營區漲37.4％、新市區漲27％。

過去房價因受基期較低的影響，漲幅明顯的區域除了台南，其他縣市都是非六都，消基會房委會委員張欣民分析，前幾名區域因過去房價相對低，加上在地年輕人剛性需求帶動漲勢，因此成長空間相對較大，雖然這幾區漲幅最多，但實質上產品物件總價並不高，對於當地有固定收入的公務員、上班族來說，房價負擔能力仍是合理負擔範圍。

張欣民舉例，以屏東縣來說，在公共建設、利多話題等帶動下，房價上升有感，像屏東市、潮州、東港都是人口比密度較高的生活圈。但張欣民認為，像嘉義市，區域機能發展仍力道不足，前景未必看好，之後恐猶如「空包彈」一般，房價必定會跌，所以建議目前還是得回歸生活機能的基本面，切勿追高，才不會慘遭套牢！

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，前兩名縣市顯然出於比較基期偏低，如今房市走強，不乏建商跟著大環境走推出區域高價新案，帶動情勢下就會拉高區域行情，事實上就算是新竹縣這類房市熱區，也常有蛋黃區塊一支獨秀，在價碼過高狀態下推升整體價位，像縣治特區的預售揭露房價來到5、6字頭，等同可入主台北市蛋白區中古屋，但新竹縣他處卻都有1、2字頭的物件，同樣的狀況也出現在台南市，只要不是買在像台南港區、市政特區等高價地段，他處價碼都會有感親民，民眾不用太過激情搶高。

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