青春-房仲物語

政府射出「3支箭」抑制房價飆漲　學者皆肯定並支持「打炒房」

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

面對當前房價飆漲導致青年族群被「躺平」的現象，國家公益發展協進會理事長黃丙喜邀請2位官員及9位學者一同探討打炒房帶來的正面效益，除了取得在居住正義的共識外，每位也呼籲針對不良投機客應給予重懲。

國家公益發展協進會理事長黃丙喜邀請2位官員及9位學者一同探討打炒房帶來的正面效益。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

其中兩位官員對於這次打炒房的作為都強調，打炒房就是要讓房市健全發展！內政部政次花敬群說：「房價高漲和薪資凍漲引發的少子化是居住正義！也是世代正義！其中房地產交易資訊不透明和不對稱，都是炒作的關鍵，政府一定善用法律加以導正，但也會充分照顧到市場機能的運作。」

內政部地政司長王成機則是強調：「政府打炒房絕對不是外界所講的白色恐怖，因為它打擊的對象是不當揪團和法人投機客，而非自用或合法移轉直系親屬的住房。」

另外還有9位法律及地政領域的學者，這些學者都肯定政府的「打炒房」措施，且贊同打擊不肖業者！其中5位法律領域的學者分別提出看法。

中興大學法律專業學院院長 李惠宗： 

1.法人近年頻繁進出房地產市場，加以游資充裕、利率低檔，是造成當前房價高漲的主因。

2.政府固然不應禁止法人買進「辦公樓」或「廠房」建築物，但應禁止法人買進「住宅房屋」，因為住宅涉及社會大眾的「生存權」及「人性尊嚴」。

3.依據聯合國有關財產權的社會義務和經社公約的精神，立法禁止居家用房屋商品化，並限制住屋最高持有數，符合法律的正當性，值得採行。

中原大學財經法律系助理教授 蔡鐘慶： 

1.社會住宅和包租代管是實踐居住正義的最重要及務實的方法。

2.無論是社宅興建或包租代管都不能只靠政府的力量，而應大膽採取創新的公私合作模式，提出租稅和融資誘因，鼓勵民間資源投入社會住宅的建設，導入國際成功的青銀共居的經驗，加以包租代管的協同經營方式，加速實踐居住正義。

中原大學財經法律系副教授 陳櫻琴：

1.政府最近對房地產公平交易射出了三支箭，第一支箭首要射向財團；第二支箭以公平交易法取締不當促銷；第三支箭是嚴加取締交易的不法行為。

2.公平會對打擊墊高價格的炒房、蓄意囤房的歪風，應對不肖業者展開行政調查，並依其情節，處以重金罰鍰，最為重要。

高雄大學政治法律系教授 廖義銘：

1.政府打炒房的作法，無論是對不當促銷房地產的制止，或是處罰建商的不實銷售，都值得肯定。

2.公有地標售高是房地產價格高漲的關鍵，它也導致建商取得土地之成本過高。因此，政府若欲實質有效地平穩房地產價格，應就公有土地之標售價格予以穩定化，提高建商囤地炒高土地價格之成本，才能從根本抑制房地產價格的飆漲。

台灣大學法律學院兼任教授 蔡茂寅： 

如何增加只租不售的社會住宅的供給量，則是政府住宅政策的當務之急，台灣住宅普遍老化、空間不足，透過都更、再開發等是最便捷、可靠的解決之道。

另外還有4位地政領域的學者也表示，政府的確應該提出強制措施，讓消費者能夠安全的交易。

逢甲大學土地管理系副教授 何彥陞：

1.內政部提議房地產的炒作採取民商法、行政法和刑法並用的價格監督和管制是合法、合理及可行的。

2.針對違反價格管制的行為，若有涉及超高不當獲利之重利，應採取重點式之打擊。 

台灣科技大學科技管理研究所教授 劉華美： 

居住正義基本上是以自然人擁有住所為核心，法人擁有營業場所固然不足為奇，但超過一半比例的法人擁有住宅在一年之內即出售，絕非國家社會之福，應立法限制法人財團購買住宅房屋。

台北商業大學會資系兼任教授 張耀文：

實價登錄採取刑法規定確實是打炒房的有效手段，但刑法對於告發人課予其撰擬相關書狀義務，應由各地地政機關作為實價登錄業務的主管機關，相關同仁是否具有撰擬刑事書狀的專業能力是重大挑戰，政府要先做好相關訓練。

逢甲大學土地管理學系副教授兼系主任 辛年豐： 

1.不動產的管制不應該與其他財產權的管制相同並論。

2.政府應加強採取法律管制，包括限制法人交易不動產採取許可制、市場資訊透明性、消費者保護法制的運作，來確保消費者的交易安全等作為，特別是限制法人交易不動產。

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