青春-房仲物語

全台房價漲翻「4主因」帶動！　股市飆全民買房「廣、多、高、強」抑炒作

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

2020年下半年至今，國內房價「全國性」高漲，央行總裁楊金龍分析，主因是全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。

四大主因推升國內房價近年飆漲。示意圖／取自Pexels

根據主計總處預測，去年投資率將創21年來新高，經濟成長率將逾6％，近11年新高；台股大漲，家庭財富增長，均提高民眾購屋能力，推升房市交易。

區域炒作　預售價飆

政府為促進區域均衡發展與滿足企業用地需求，積極於中南部推動重大建設（例如， 近年政府核定高雄橋頭科學園區、屏東科技產業園區擴區，近期宣布將設
嘉義、屏東科學園區等），加上台積電宣布將於高雄設廠等議題，均帶動區域房價上漲預期心理，助長投機炒作。

楊金龍說，2018年以來，隨廠商擴建廠房及不動產業積極購地，帶動全國工業、商業、住宅區地價走高；復因疫情影響，致建材價格與工資上揚，營建成本走高，推升新屋價格。

中南部房市熱

去（2021）年六都建物買賣移轉登記棟數合計26.8萬棟，年增 7％，以台南市與高雄市增幅均逾10％最大；除雙北市外，其他四都移轉棟數均高於長期平均。

房價方面，去（2021）年第3季無論成屋價格指數（內政部住宅價格指數）或新屋價格指數（國泰可能成交價格指數），也均以台南市、台中市、高雄市與新竹縣之累計漲幅較大，即因廠商擴大南科、中科與竹科投資，帶動周邊購屋需求、預期心理與投機炒作。

中南部推動重大建設，帶動區域房價上漲預期心理。圖／翻攝Google Maps 

重磅打炒房！選擇性信用管制「廣、多、高、強」

範圍廣：由於前次房價上漲主要是因遺贈稅大幅調降、預售屋炒作、大台北捷運延伸等因素，且以雙北市房價漲幅較大，故央行前次採取緊縮措施先針對雙北市特定區域而後擴及全國，本次則立即對全國實施。

項目多：前次措施由特定地區第2戶購屋貸款，漸次擴及自然人購置高價住宅貸款及多筆購屋貸款、法人購屋貸款、土地抵押貸款。

第一度調整措施時即包括前次所有納管購屋貸款項目，並新增餘屋貸款；另針對購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款，要求須切結動工時程，避免資金流供囤房、囤地。

頻率高：前次央行4度緊縮信用措施係於四年內調整；本次則於一年4度調整相關措施。

成數上限低：前次受限購屋貸款最低成數上限為5成，土地抵押貸 款最低上限為5.5成，本次受限貸款最低成數上限一律降至4成14。

選擇性信用管制「廣、多、高、強」。圖表／央行提供

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