全台房價漲翻「4主因」帶動! 股市飆全民買房「廣、多、高、強」抑炒作

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

2020年下半年至今,國內房價「全國性」高漲,央行總裁楊金龍分析,主因是全球流動性充沛,民間投資強勁,伴隨房價上漲預期心理,以及不當銷售手法、投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲;加上地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。

四大主因推升國內房價近年飆漲。示意圖/取自Pexels

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根據主計總處預測,去年投資率將創21年來新高,經濟成長率將逾6%,近11年新高;台股大漲,家庭財富增長,均提高民眾購屋能力,推升房市交易。

區域炒作 預售價飆

政府為促進區域均衡發展與滿足企業用地需求,積極於中南部推動重大建設(例如, 近年政府核定高雄橋頭科學園區、屏東科技產業園區擴區,近期宣布將設
嘉義、屏東科學園區等),加上台積電宣布將於高雄設廠等議題,均帶動區域房價上漲預期心理,助長投機炒作。

楊金龍說,2018年以來,隨廠商擴建廠房及不動產業積極購地,帶動全國工業、商業、住宅區地價走高;復因疫情影響,致建材價格與工資上揚,營建成本走高,推升新屋價格。

中南部房市熱

去(2021)年六都建物買賣移轉登記棟數合計26.8萬棟,年增 7%,以台南市與高雄市增幅均逾10%最大;除雙北市外,其他四都移轉棟數均高於長期平均。

房價方面,去(2021)年第3季無論成屋價格指數(內政部住宅價格指數)或新屋價格指數(國泰可能成交價格指數),也均以台南市、台中市、高雄市與新竹縣之累計漲幅較大,即因廠商擴大南科、中科與竹科投資,帶動周邊購屋需求、預期心理與投機炒作。

中南部推動重大建設,帶動區域房價上漲預期心理。圖/翻攝Google Maps 

中南部推動重大建設,帶動區域房價上漲預期心理 .jpg

重磅打炒房!選擇性信用管制「廣、多、高、強」

範圍廣:由於前次房價上漲主要是因遺贈稅大幅調降、預售屋炒作、大台北捷運延伸等因素,且以雙北市房價漲幅較大,故央行前次採取緊縮措施先針對雙北市特定區域而後擴及全國,本次則立即對全國實施。

項目多:前次措施由特定地區第2戶購屋貸款,漸次擴及自然人購置高價住宅貸款及多筆購屋貸款、法人購屋貸款、土地抵押貸款。

第一度調整措施時即包括前次所有納管購屋貸款項目,並新增餘屋貸款;另針對購地貸款與工業區閒置土地抵押貸款,要求須切結動工時程,避免資金流供囤房、囤地。

頻率高:前次央行4度緊縮信用措施係於四年內調整;本次則於一年4度調整相關措施。

成數上限低:前次受限購屋貸款最低成數上限為5成,土地抵押貸 款最低上限為5.5成,本次受限貸款最低成數上限一律降至4成14。

選擇性信用管制「廣、多、高、強」。圖表/央行提供

選擇性信用管制「廣、多、高、強」 .jpg

 

原文網址: 全台房價漲翻「4主因」帶動! 股市飆全民買房「廣、多、高、強」抑炒作 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/486553323007.html

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