青春-房仲物語

有錢人變心了？新北「房市3黑馬」狠甩新店、永和　專家吐最大差異

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

高薪族群買房地點大變動！根據最新資料顯示，2022年第1季至第3季，新北市高收入民眾熱門貸款買房區域，由板橋、中和拿下冠亞軍，接著則是新莊、三重、林口，而過去被視為買房熱區的新店、永和，竟排行前5名之外，令人跌破眼鏡。

買房熱區新店被擠出5名之外。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

聯徵中心統計，2022年前3季年收入百萬以上族群於新北市貸款買房前十大行政區，全市共1萬1631件，交易量由多至少依序為板橋1517件、中和1309件、新莊1212件、三重1106件、林口1055件、淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、永和523件，前5名的交易數量皆突破千件。

仔細觀察這些區域，前2名的板橋與中和無疑是置產熱區，相較之下，以往同樣熱門的新店與永和，被近幾年的大黑馬新莊、三重及林口一路猛追，擠到5名之外，顯現高收入族群選擇買房的區域有了不少變化。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該統計為高收入族群來說。若從區域居民身份來看，新店不少為公教人員，永和則為收租房東，相對於中和有工業區的大老闆們，平均下來可能就不容易見高收入者。當然從物件狀況來看，各區域都有高價區，持有方為資產族群也不意外，尤其像是板橋本為蛋黃區，中和也有四號公園周邊與左岸，即便淡水亦有紅樹林富人灣，均其來有自。

陳炳辰進一步說明，高收入買房著眼投資增值性，也會看準舒適度、隱密度以及熟悉性，比方說高價宅聚集處、有高樓層景觀視野，或有山林景致、水岸風光，不乏富人會購置多戶，或作為度假使用，因此像板橋江翠與新板特區、新店華城與五峰重劃區、淡水紅樹林、中永和的四號公園與左岸，都有這些特色。

陳炳辰也分析，有錢人們一般民眾置產最大差別，在於多有設計師團隊，毛胚屋常見為主選項，也不著急入住，擺個一年半載都有可能。要是出租的話亦非著眼於投報，只是等待有緣人出價到預期水位的過渡期，且租客也會仔細挑選。

至於如今房市出現變動，陳炳辰認為，仍有心琢磨於高價宅的有錢人，一方面會以低於豪宅稅門檻的輕豪宅為訴求，或買給二代獨立使用，另一方面亦較考量低於行情的物件，像是近期也有不少豪宅出現賠售、平轉價，難見亮點或將是高價宅市場新常態。

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