青春-房仲物語

租金低到想哭！包租公投報率太低被勸別當了　專家：及早了結否則一同陪葬

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

過去買房出租一向被視為很好的賺錢理財方式，但如今全台房市兩樣情，並不是所有的房子都能如願以償擁有高額的投報率。日前一名網友透露，老家在花東，最近想在宜花東買地或房，因此最近在考慮把在竹南租出去多年的透天賣掉，不過又認為頭份、竹南一帶房價因為「竹科效應」有潛力還會再漲，因此相當猶豫，到底是應該要賣出去換千萬現金轉買其他地方的房子，還是持續收租好呢？

過去買房出租一向被視為很好的賺錢理財方式，但如今全台房市兩樣情，並不是所有的房子都能如願以償擁有高額的投報率。圖／google maps

文章曝光後，掀起兩派網友意見，「房子留著收租，然後去買市區店面或套房，用租金養新房，再把新房出租，這樣租金滾租金，如果本金夠可以這樣操作」、「用舊透天貸款出來買宜花東，舊透天持續收租」、「如果想搬到花東，那苗栗的透天應該賣掉比較好，苗栗應該是沒有包租代管，所以你房東住太遠管不到房客，萬一不繳租、欠水電費或是搞破壞，那太麻煩了」、「如果租金有達到一個月三萬以上的話穩穩收租即可，不用費任何心神也不用擔心國際局勢」。

不過，也有網友不這麼認為，「現在宜蘭、花東的房價也不便宜了，自從國道5號通車以來，房價都至少千萬起跳，要買便宜的只能逃離城鎮更遠的鄉下地方才有，所以你如意算盤可能會打錯」、「不是我在潑你冷水，那邊的房子不是空租不然就是租金低到想哭，當然是直接賣掉換現金」、「出租還要面對難搞的房客，你以為有漲的房價其實都是通膨而已，所以當然賣掉划算」、「我是10個月前賣掉透天，不過你現在應該賣不到好價錢，也不好賣了」、「我會賣掉買金融股，每年保底3％，現金運用靈活度高，每個月拿租金那幾萬到底能幹嘛？」。

事實上，近幾年苗栗因科技業設廠效應，在產業利多的加持下，促使竹南、頭份移入人口不斷增加，因此相對也帶起了房市熱度，世紀合眾不動產總經理朱珈嬅曾受《好房網News》採訪時表示，因科學園區設立、科技業發展等效應，這幾年確實有許多竹科工程師到苗栗買房，尤其以竹南、頭份較多，這兩區域的建商推案也較多，距離竹科園區也不遠，苗栗與頭份新案單價比新竹便宜2、30萬元，所以當然具備購屋吸引力。

而對於房市現況，全球居不動產情報室總監陳炳辰則建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望，價格或個案量體的波動都無利多可言，只是個案因素的表現，而蛋殼地段以基本盤的價碼與在地客為主，沒有太大的量能亦無太大的投資性質，當然倒是因此成就低風險的特性。整體來說，買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由，自住、投資都暫歇，風險反而在於資產實力不夠雄厚的賣方，是否認知到壓縮獲利、及早了結為上，尤其是體質不夠穩健，單純炒作的區域，持有方更要注意，否則淪為與大環境一同陪葬。

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