青春-房仲物語

睡覺也在賺錢！喜來登、西鐵飯店的房東　做一件事讓租金更高

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

中華信評將國泰一號不動產投資信託基金（國泰一號REITs）調升至「穩定」。主因為日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店，進駐台北市西門町商圈的中華大樓，並在8月開幕，為國泰一號REITs所持有的不動產。

日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店，進駐台北市西門町商圈的中華大樓。圖／翻攝自solaria西鐵飯店官網

國泰一號REITs擁有台北喜來登飯店、台北西門大樓以及台北中華大樓等三棟不動產。中華信評指出，新飯店業者進駐使該基金的營收分散性有所改善，因為基金與該飯店租戶簽訂的長期租約包含固定底租，為台北中華大樓租金收入的主要來源。

中華信評預期，該大樓2024年至2025年的年租金收入將達到該基金總營收的20％至22％，喜來登飯店租金的相對占比因此從先前的80％以上降至65％至70％。台北中華大樓的固定租金收入，將有助於降低該基金的營收集中度。

中華信評分析，在台北中華大樓重新開業之前，國泰一號REITs對喜來登飯店租金收入的依賴程度相當高，該基金2023年前六個月的租金收入中，喜來登飯店的占比為88％。

中華信評認為，2024年至2025年，餐飲服務佔喜來登飯店總營收的比重仍將維持在60％以上的水準，該基金令人滿意的資產品質，與長期的固定底租，將為其穩定的獲利能力與信用指標提供支撐。

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