青春-房仲物語

減薪裁員七都房價剉咧等？新竹vs台南「這區猛到底」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

近日牛仔布大廠年興宣布苗栗後龍廠將關廠，衝擊700名員工生計，竹科管理局則統計，10月裁員人數暴增到496人，是9月的兩倍多，但竹科整體就業人數仍比去年增加3600多人。在不動產市場部分，常常在談的總體經濟影響房價，以七都觀察，新北、桃園、台南市受就業率影響相對高。

排除基本面，新竹縣市房價波動與總經指標中的國內生產毛額，連動最大。圖／好房網News 記者蔡佩蓉攝影

根據僑馥建經以國內5項總體經濟指標，包括國內生產毛額、貨幣供給額、購屋貸款利率、通貨膨脹率及就業率，匯入實價登錄以來的數據資料，再透過時間序列分析的技術，進行「預測誤差變異數分解」瞭解七都市總體經濟變數，對房價的影響程度大小。

觀察七都影響當地房價程度最高者，全是「房價本身」，僑馥建經表示，簡單來說「房價本身」就是「房價基本盤」，因為影響房價因素很多，不可能單就一個原因影響。

僑馥建經彙整的數據顯示，影響台北市房價程度最高者為房價本身，為71.99％；從總經指標來看，貨幣供給額的影響程度最大，表示若貨幣市場變動時，對台北市房價有19.48％的影響力，其次，通貨膨脹率為6.4％。

各項總體經濟指標，對七都房價的影響力。圖／取自僑馥建經

影響新北市房價程度最高者為房價本身，為59.72％；從總經指標來看，以就業率的影響程度最大，占29.03％。影響桃園市房價程度最高者為房價本身，為50.01％，就業率對桃園房價有21.14％的影響力，反觀，貨幣供給額則影響程度最小，為1.84％。

影響新竹縣市房價程度最高者為房價本身，為57.05％；國內生產毛額有14.62％的影響力，反觀，購屋貸款利率影響程度最小。影響台中市房價程度最高者為房價本身，為77.3％；購屋貸款利率有14.31％的影響力。

影響台南市房價程度最高者為房價本身，為71.99％，其中，就業率的影響程度最大，有21.24％的影響力。影響高雄市房價程度最高者為房價本身，為64.38％；貨幣供給額對高雄市房價有14.5％的影響力。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，這代表排除房市基本盤後，可觀察各項總經對七都房價的影響大小，像是新北、桃園、台南市受就業率影響相對高，反觀，新竹縣市受國內生產毛額影響最大，這也是相當特別的現象。

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