青春-房仲物語

房價跌、全球建商倒閉潮　為何台灣沒事？專家殘酷揭：只剩這事才有空頭

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受到央行升息、建築成本瘋狂上揚，全球掀起建商倒閉潮。房市專家何世昌在臉書粉絲頁提到，當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，意味著建商利潤大幅度遭到壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去了。那麼為何台灣沒事呢？

央行升息、建築成本瘋狂上揚，全球掀起建商倒閉潮，但台灣卻無風無雨。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

何世昌指出，包括日本東京商工研究中心 （Tokyo Shoko Research） 發布訊息指出，2023年上半年建築企業破產數量為785家，較去年同期成長36.3％。瑞典信用機構Creditsafe統計指出，2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家，創下1999年統計以來的最高紀錄。

建商倒閉情形，在澳洲、德國、英國與荷蘭等國都出現了，但他好奇提到，反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，除了央行過去幾年針對建商選擇性信用管制奏效之外，台灣升息相對和緩，加上台灣人對不動產具高度信心，甚至擔憂通膨導致現金縮水，即便市場有利空因素衝擊，卻仍勇於置產。

升息幅度不如其他國家劇烈，加上央行管控，以及房價看跌未跌，都讓台灣建商處於與世界脫鉤的平順狀態。但張欣民認為，既然所有客觀利空因素都無法衝擊到房市，未來會衝擊到房價的，反倒是兩岸地緣政治的不確定性。

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