青春-房仲物語

2024年能買房嗎？估價師5字神回「網全跪了」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價愈墊愈高，2024年該不該買房？高源不動產估價師事務所所長陳碧源近日觀察到不少所謂「3年前或4年前不買，如今房價飆漲到買不起」的新聞，他就感嘆，在台灣掌握「5字訣邏輯」，就是買房準則。而近年陳碧源對房市的精準預判，也早在業界盛傳是先知。

2024年還沒買房後悔了？估價師點破台灣房市2大關鍵結構，真的要「早買早解鎖」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

陳碧源點破，如果了解現代貨幣經濟學運作的人，以及台灣房地產市場結構本質的人，在上述2大條件框架不變下，就會選擇「早買早解鎖」，只是通常很少人真正真的通透，只能一直聽一些謬論當作信仰。

陳碧源先前就曾分析，從行為經濟學角度來看，人會有規避損失的心理，訂價的決定往往會有參考點依賴（reference-dependent）情形。因此，當房地產市場不景氣時，除非有外力因素，否則售屋者往往會把他當初買房的價格作為參考價，不願把賣價低於當初買價，或低於買價加交易成本。

此外，2000年後政府不再推國宅後，形同政府不願意主動供應經濟房（economic affordable house）給民眾，也因此住宅、特別是預售屋市場的價格成了單一市場供給方決定，缺乏公共性的制約，使得房價居高不下。

陳碧源說，因為政府的立場，只想打炒房，而不是打房，自然不會想讓房價崩盤，所以所謂青年安心房貸，自然也不會消逝。只要政府沒有從金融、土管、建管、供需方面著手，推出重磅性、震撼力的政策，不動產買賣市場就不會有大幅價格破壞出現。

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