記者蔡佩蓉/採訪報導

「跟著重大交通建設買房就對了!」房地產專家大多建議民眾,買在具有重大交通建設、開發題材利多的區域,未來絕對讓房地產保值,甚至增值翻漲。不過,何謂「重大交通建設」?假設一昧只聽信業者所謂建設利多匯集,不會分辨真假重大建設,買房恐怕會血本無歸。

民眾購屋要判別真假交通建設利多,勿急躁購屋。(圖/資料中心)

前幾年新北市交通局已經表示,捷運蘆洲線不會延伸到五股、八里,首要衝擊就是預售屋每坪開價已破40萬元的五股洲子洋重劃區,受到新莊副都心、頭前重劃餘屋夾殺,加上總價帶破1000萬元,如今建設利多減少,短期房價可能呈現停滯狀態。

房地產業者透露,重大交通建設是預售屋業者最好運用的銷售武器,買預售屋就是買未來的房價、賭一場夢會不會成真,但有時候所謂「建設利多」也有可能是建商、房仲為了炒作而釋放出的假消息。

舉例來說,桃園中正藝文特區5、6年前開始推案時,就有傳出華納威秀影城將進駐,甚至可能有百貨商場,但實際上中正藝文特區的土地使用分區商業用地佔比極低,難以匯聚商機價值,很明顯就是「假建設利多」。

以重大交通建設來說,金磚動力行銷副總經理施孝文建議,若是國家級的重大建設多是交通部掌管,例如捷運機場線、五楊高架橋是「交通部振興經濟重大交通建設計劃」的「十大指標重大建設」,不僅會將工程計劃公文、施工照片上傳至官網,施工進度也會隨時更新,代表這就是「已經在動」的真建設。

除此之外,施孝文說,看屋時也可詢問當地里長建設情形,或是打電話至鄉鎮區公所直接問建設進度,以官方的回應就能判斷是不是「空包彈」。他補充,可從草擬、政策審核通過、預算撥入3項作為是否要進場的依據,例如淡水綠山線講了10多年,是今年初才正式撥入預算,因此可推估淡海新市鎮今年開始會有波漲幅。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說,在政策尚未敲定前,不要急躁進場投資購屋,即便動工還有施工黑暗期要熬,最怕就是後來又說沒這項建設,導致血本無歸。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/14212725809.html

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