記者蔡佩蓉/採訪報導

今年329檔期受到農曆春節買氣延續,建商眾案齊出,要在上半年衝出買氣,不過專家也提醒,業者喜歡炒熱氣氛,吸引民眾看屋,今年若想趁著329檔期購屋,除了要學會殺價心法之外,因應市場及政策變化,也有5項需求留意的地方。

329檔期炒熱市場,要特別留意看屋小細節。(圖/好房攝影)

第1、別買紅單建案

民眾都喜歡一窩蜂跟隨潮流,因此銷售業者創造紅單熱銷景況,就是抓緊民眾消費心態:「人人搶的一定好」。不過,房產專家Sway指出,買紅單建案基本上價格已經被墊高,非常不建議民眾搶進這類建案,否則買貴以後才後悔。

第2、勿進熱過頭區域

房市熱區對建案銷售最有利,有題材、有利多讓業者有機會快速墊高價格,並在銷售現場告訴你:「下周就要每坪調高2萬元了!」這些區域的建案,投資客也會進場炒作;當然,假設你認為房價合理、負擔得起,房市熱區的優點,也就是未來房價還有續漲的機會。

只是大多專家認為,今年最熱的桃園,尤其青埔高鐵特區房價已經漲到不合理,並不適合現在進場。

第3、看屋前先查 實價登錄

買房想殺價,一定要先看實價登錄,買預售屋要查附近剛交屋的建案,並仔細對照成交樓層、坪數,出現過於離譜的價格或過低的房價資料,可詢問在地仲介原因,評估合理房價,以利殺價。傳真實業副總經理徐聖雄表示,實價登錄上路至今已經揭露半年的資料,很明顯現在議價空間已經縮小至9折。

第4、注意未來增值、保值性

「南溫北冷」的態勢持續進行中,房市也有反轉潛在風險,民眾要買大台北地區房屋,最好鎖定捷運沿線、附近有重大建設的區域,反之過於郊區的地點,最好理性評估再出手。

第5、貸款額度

銀行針對房貸放款趨於嚴格,加上大台北地區有選擇性性用管制,首購族甚至貸款只能7成,買預售屋要留意可貸款額度,免得未來交屋出現貸差糾紛;或是像桃園地區,假設列入信用管制區域,自備款也可能從2成拉高至3成。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/59753826620.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e4%bb%8a%e5%b9%b4329%e7%9c%8b%e5%b1%8b%e3%80%805%e5%a4%a7%e5%8b%95%e4%bd%9c%e4%b8%8d%e5%be%97%e4%b8%8d%e7%95%99%e6%84%8f&utm_content=more

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