青春-房仲物語

清明四天連假，預料不少民眾會利用假期看屋。房仲業提供「看屋密技」供民眾參考。一般時間買屋，這些技巧也受用。

在中古屋方面，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雨紛紛的清明時節是看屋好時機，建議購屋人把握看屋3原則，可避免買到漏水屋。

1.「看私也看公」：除了房屋內部，也要看一般人較少願意維護的公共空間，比如頂樓、樓梯間、屋外排水管等區域，都是能夠看出是否漏水的地方。

2.「看外也看內」：除了看外觀外，建議也可推開天花板，看看天花板內部是否有白華(就是俗稱的壁癌)、漏水、龜裂等問題。

3.「看雨也看濕」：除了窗戶周邊是否有滲水，也可以看房屋內木作是否有水痕，藉此觀察房屋狀況。

如果您看的是預售屋，則首先應注意個案整體規劃以及周邊生活機能，特別提醒，很多個案銷售中心與基地並不在同一位置，看屋時除了聽案場介紹外，最好走一趟基地，才能掌握周邊狀況。 

另外建商口碑也要打聽一下，有些建商所建的房子品質就是不好，糾紛不斷，上網或向區域房仲打聽一下，買房較能安心。

如果已決定簽約，記得要求跑單小姐將承諾部份白紙黑字寫在合約書中，另外，也應該留下建商的DM等資料，萬一日後產生認知不同的糾紛，能有所保障。