張菱育╱台北報導

520檔期新案行銷房市話題,民眾想至熱區購屋,又苦於預算不足,也帶動中古屋市場看屋人潮增加。業者調查5都推案量大地區房價行情,台中八期的中古屋和預售屋價差比達53.94%最多;而台北市內湖區每坪價差可高達60萬元,價差比也逾5成。

台中八期重劃區推案量大,中古屋和預售屋價差比高達53.94%。(圖/陳恒芳攝)

台灣房屋調查5都預售建案推案量大的地區,發現10年內的中古屋和預售屋價差達12.5%~34.21%,而11~20年的中古屋和預售屋價差則為22.92~53.94%。

其中台中八期重劃區11~20年中古屋和預售屋,每坪分別為17~18萬元及35~41萬元,價差達53.94%最多。


而今年520重點戰區台北市內湖區,11~20年中古屋與預售屋每坪分別為45~50萬元及90~105萬元,每坪差60萬元最多,價差也高達51.28%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,中古屋雖然比較舊,但若屋況、地點好,價格較新屋便宜,市場接受度高,以價差達51.28%的內湖區來說,預售屋和11~20年中古屋每坪價差60萬元,30坪住宅總價就差1800萬元。

另針對看屋人喜好的調查顯示,屋齡6~10年的中古屋最受歡迎,有27.68%,其次是11~15年的中古屋佔23.51%,5年以下的新成屋則佔19.88%。


21世紀不動產台中好市多加盟店副理邱志偉說,台中八期重劃區因公園綠地多、交通建設完整,新案成交價每坪25~35萬元,也帶動周邊中古屋房價,4年前中古屋均價每坪約11~12萬元,年漲約1成。買方以首購族佔7成較多,又以3房中坪數,屋齡16~20年大樓產品最受歡迎;而5年內大樓中,換屋族佔5~6成,以總價1500~3000萬元的大坪數產品為主。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指,預售屋與中古屋價差大區域,多以新興重劃區或較晚開發市鎮為主,而預售屋則多由代銷公司售屋,開銷都會加入房價成本,開價也相對提高,因此才會出現價差大現象。


民眾Sophia說,從台北搬來台中八期重劃區,看上這裡綠地多,且好市多、文心南路夜市皆在此區,生活環境佳。

 

資料來源:好房News

網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/52451931608.html?utm_source=%e5%85%a8%e5%9c%8b%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_medium=email&utm_campaign=%e7%b7%a8%e8%bc%af%e5%9a%b4%e9%81%b8&utm_term=%e5%85%a7%e6%b9%96%e4%b8%ad%e5%8f%a4%e5%b1%8b%e5%83%85%e6%96%b0%e6%a8%93%e5%8d%8a%e5%83%b9&utm_content=more

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