好房News記者馮牧群/採訪報導

奢侈稅實施兩年以來,大台北地區房價平均漲幅仍超過兩成,不過非遍地皆漲,《住展雜誌》統計發現,北市士林區新北市新莊區的均價竟然下修,成為唯二的「跌價區」,購屋族可趁勢多比價,有機會談到好價錢。

由於住宅量體過大,新莊是這兩年新北市唯一新案價格下修的區域,值得購屋民眾可多留意。(好房News記者陳韋帆/攝)

首善之都台北市向來是置產保值的熱區,與其說在台北市買房的功用是自住,還不如說是置產抗通膨,房價不但沒被奢侈稅壓抑,反倒穩健向上。《住展雜誌》調查,近兩年台北市預售、新成屋行情漲幅前三名為松山、信義與中正區,房價成長三~六成,每坪都突破百萬行情。

值得一提的是,士林區均價從81萬元掉落至70萬元,下修多達13.5%,主因是近年房價相對便宜的區域,如社子與社子島等邊陲地段供給量增,加上房價高檔的天母推案量稀少,所以拉低平均行情。

新北市房市表現最強的是平時能見度不高的八里區,房價在兩年內大漲逾五成,助漲動力來自「台北港特定區」開發案、「綜合娛樂園區」,其次,五股因洲子洋重劃區開始推案,吸引投資客湧入,拿下房價漲幅第二名。

至於新莊則受頭前段與副都心重劃區供給量過大、市場消化速度緩慢影響,又遭逢機場捷運線通車跳票扯後腿,行情從49萬元下降至48萬元,房價負成長。

巧合的是,民眾似乎已嗅到房價盤整的氣味,永慶房仲網指出,網站今年1~4月士林區的物件點閱數增加約七成,新莊區物件點閱數也成長約兩成,成為網友特別感興趣的購屋區域。

 

資料來源:好房News

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