好房News記者蘇彥菱/臺北報導

奢侈稅現處空窗期,政府擬將持有年限延長至3年。對此,房仲業者表示,倘若延長年限,不僅無法抑制房價,還會讓預售屋大增,在供給量縮減的情況下,反而墊高自住客的購屋成本,房價恐持續飆漲。

房仲業者認為,奢侈稅若延長年限,反而會讓建商持續獵地蓋房,預售屋大增,房價恐持續上揚。(圖/好房News記者陳韋帆 攝)



房仲業者指出,奢侈稅甫上路之際,的確凍結全台房市的交易量,但房價卻不如預期下滑,頂多停止緩漲,部分熱門地段甚至持續攀升。

成屋方面,業者分析,自從奢侈稅上路後,屋主為規避課稅而出現「惜售」心理,以致市場供給量縮減,但自住買盤仍舊不減,在供需失衡的情況下,市場低利、游資流竄,不少人轉而投資相對保值的房地產,層層因素堆疊下,反而讓自住客的買屋負擔不降反增。

其次,課稅力道不足,以桃園平均年漲幅15%計算,持有1年僅課10%,屋主寧願將課稅成本轉嫁到買家身上,補償課稅損失。

預售屋部分,一旦延長持有年限,反而讓建商持續獵地蓋預售屋,成屋賣家又惜售,供給量減少,房價持續飆漲,屆時沒打到投資客,反而讓自住客越來越買不起房。若想健全房市,首要關鍵是穩定供需平衡,再輔以健全的賦稅制度,才是解決之道。

 

資料來源:好房News

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