好房News記者蘇彥菱／臺北報導
奢侈稅現處空窗期，政府擬將持有年限延長至3年。對此，房仲業者表示，倘若延長年限，不僅無法抑制房價，還會讓預售屋大增，在供給量縮減的情況下，反而墊高自住客的購屋成本，房價恐持續飆漲。
房仲業者認為，奢侈稅若延長年限，反而會讓建商持續獵地蓋房，預售屋大增，房價恐持續上揚。(圖／好房News記者陳韋帆 攝)
房仲業者指出，奢侈稅甫上路之際，的確凍結全台房市的交易量，但房價卻不如預期下滑，頂多停止緩漲，部分熱門地段甚至持續攀升。
成屋方面，業者分析，自從奢侈稅上路後，屋主為規避課稅而出現「惜售」心理，以致市場供給量縮減，但自住買盤仍舊不減，在供需失衡的情況下，市場低利、游資流竄，不少人轉而投資相對保值的房地產，層層因素堆疊下，反而讓自住客的買屋負擔不降反增。
其次，課稅力道不足，以桃園平均年漲幅15%計算，持有1年僅課10%，屋主寧願將課稅成本轉嫁到買家身上，補償課稅損失。
預售屋部分，一旦延長持有年限，反而讓建商持續獵地蓋預售屋，成屋賣家又惜售，供給量減少，房價持續飆漲，屆時沒打到投資客，反而讓自住客越來越買不起房。若想健全房市，首要關鍵是穩定供需平衡，再輔以健全的賦稅制度，才是解決之道。
資料來源：好房News
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