文／敖國珠
政府這廂還在討論奢侈稅要不要延長課徵，市場那廂早就精算好房子脫手時機，因為要繳交奢侈稅的買房二年期限，已經在5月31日到期，全台灣有多少為了躲避奢侈稅而囤著沒賣的房子？在大限一過就傾巢而出嗎？買房子的好時機到了嗎？
時間過得真快！轉眼，奢侈稅已經上路滿二年了，當初為了抑制房價飆高，特別是台北市出現一坪三百萬元的豪宅，連央行總裁彭淮南都「凍沒條」，微服出巡、查訪房價。因為當時十大民怨之首就是高房價，眼見2012大選在即，執政黨非常快速的提出《特種貨物及勞務稅條例》的立法，民進黨雖然認為，抑制投機客炒房只能短期有效，但也不好擋。於是奢侈稅在2011年3月提出，4月15日立法院就完成三讀，並且提前到6月1日實施。
奢侈稅是難得一見、超有效率的立法，二年來有成效嗎？二個指標來評斷：稅收和房價。當初財政部預估一年可以有151億元的稅收，結果呢？二年來平均一年稅收40億元；當初開徵奢侈稅的主要目的是打房，結果呢？台北市房價下跌約9.6%、新北市房價下跌約8.9%、台中市和高雄市房價平均約漲14％，交易量也大增。你覺得打房有沒有效果？
奢侈稅是這麼課的：非自用住宅買房一年內移轉，要課15%的奢侈稅，二年內賣出，稅率是10%。不想花這筆「冤枉錢」，不少人忍了二年才出手，現在已經過了課徵期，市場上出現房屋抛售潮嗎？
來看一個指標性的案例。新北市那棟46層全台最高的社區，共有1616戶，最近一口氣出現267戶要賣，約一成六的出售率，算不算是抛售潮？說跟奢侈稅沒關，恐怕很難讓人相信。重點是，2006年預售時，一坪開價約34萬元，現在開價7-80萬元，二年漲一倍，是拜奢侈稅之賜？抑或是還好有奢侈稅，否則漲更兇？實價登錄的價格是：每坪約50萬元。
這就是台灣！永遠是「上有政策、下有對策」。在奢侈稅還要再研議的接下來幾個月裡，建商們、廣告公司們、代銷業們…，所有跟房地產業有關係的業者，一定會想辦法遊說，希望修法朝他們想要的方向走。
財政部宣示奢侈稅「只修不廢」，怎麼修還沒個定論，就傳出會「加碼」的說法，市場於是開始猜測年限是否會拉長？稅率是否會提高？業界於是出現這樣的聲音：應該有賺錢再課稅、應該縮短課稅時程、應該取消奢侈稅。
奢侈稅修法年底才會完成，在新舊法銜接的今年下半年，是買房時機？還是賣房時機？相信想買房或賣房的人，已經在大傷腦筋，怎麼決定是正確的，沒人能給答案，因為馬政府依舊不改其志：一直在製造政策不確定因素。在這段猜測的過程中，你要學會自我保護，才不會權益受損，以免法還沒修，自己就先被政策修理。
資料來源：好房News
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