青春-房仲物語

美國QE減碼退場疑慮籠罩全市場，資金大舉撤離風險性資產，美國聯準會主席柏南克本周三、四的談話成為市場焦點。中央銀行下周四 (6/27)召開理監事會，預料將維持重貼現率1.875%連八季不變，但因4月新增房貸仍增、房價偏高，不排除央行將加碼房市管制措施，擴及新北市的林口、三峽、淡水及桃園、台中、高雄等特定區域。

全球金融市場本周聚焦6月18日至19日的FOMC會議，預料若釋出安撫提前QE減碼言論，風險性資產有機會出現反彈。央行6月27日召開理監事會，因國內5月CPI年增率由1.05%降至0.74%，為101年3月以來最低漲幅，加上隔夜拆款利率今年以來皆維持在0.384%至0.391%狹幅震盪，預期央行可望連8 季維持重貼現率1.875%不變。

至於房市管制方面，今年4月全體銀行新增購置住宅貸款餘額由19億元上升至132億元，其中青年安心成家方案餘額占99億元，首購族為房貸主力，建築貸款新增餘額由4億增至29億元。新增購置住宅貸款年增率由3.15%降至3.08%，為今年新低，但仍為近一年多的高檔水準，建築貸款年增率由3.33%升至3.48%，建商獵地開發風潮不斷。

加上目前五大銀行新承貸房貸利率由1.948%降至1.946%，連二個月下降，銀行資金充沛，提供房市有利環境；且奢侈稅實施屆滿2年，部分以往為避免被課稅的物件紛紛解禁進入房市，導致供給量增加，首購族因擔心房價續漲，買屋需求一直存在，房市交易將仍趨熱絡，預期下半年房市續呈價穩量增。為壓抑房價進一步上揚，央行不排除在6月27日理監事會議將新北市的林口、三峽及淡水；桃園八德、青埔及南崁；台中七期重劃區及高雄美術館附近等區域增列為房市管制區。