青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

房地產不僅會隨著時間增值，出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說，房屋持有20~30年出售換屋，可能面臨1筆金額不少的土地增值稅，土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負，此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」，只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。

換屋民眾可善用重購退稅，入新厝還能節稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱新北報導

部分地區房價開始鬆動，更有房仲喊出今年就是自住客進場最佳時機，代銷業者建議，年輕人和首購族必須突破盲點，要量力而為更要有吃苦的準備，多年後將發現意外的成就感。

部分區域房價開始下修，今年真是購屋自住的好時機？（好房網資料中心）

記者朱漢崙／台北報導

雙北市房市泡沫化已見端倪。根據土銀、合庫、台銀等房貸市占率前三大指標行庫的最新統計，今年首季土銀、合庫的房貸餘額不僅分別減少60億、50億，其中下滑量最大的地區為新北市、北市的所謂「雙北」一級房貸戰區，尤以新北市掛帥。

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

高總價產品在目前市場上已經退燒，台北市的市場關鍵就在於房屋稅大幅躍進，另外央行、財政部也將豪宅總價定義為台北市7000萬元以上、新北市6000萬元，其他地區4000萬元，因此在台中的業者便觀察到，七期百坪豪宅推案將式微，轉而在法規改變、推案轉移之下，單元二的新市政綠特區4000萬元左右總價帶逆勢崛起。

台中七期已經被單元二取代成為推案熱區。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網news編輯中心／台北報導

豪宅市場有多冷？從實價登錄網站資料，今年Q1總價7千萬以上房屋交易僅23件，明顯一年不如一年，成交量僅去年同期的1成量。在豪宅稅、囤房稅的威力之下，豪宅買方幾乎消失，試算新舊房屋稅所要繳交的稅負，最多竟可相差24.8倍。

去年第四季開始交屋的松江1號院，屋主將面對暴增的房屋稅金(翻攝google map)

好房網News記者黃慈雯／整理報導

建商推出預售屋多半賣的都是「未來行情」，因此建設利多就成了銷售與墊高房價的關鍵因素，但近來不少原訂的建設規劃在選舉藍綠變天之際紛紛跳票，如航空城、台中BRT，以及信義區廣慈博愛院等，當「國王的新衣」被戳破，不僅民眾的增值夢碎，連業者都不看好房市後市發展急喊撤，並認為房市要回穩恐怕還要等3～4年。

航空城爭議不斷，但隨著執政黨藍綠變天，說好的利多不來了，進而也引爆航空城價崩的危機。（好房資料中心）

好房網news編輯中心／台北報導

自台北市長柯文哲上任後開出拆除違建第一槍開始，便引起各縣市政府對違建的關注，並競相拆除境內違建。營建署統計2月全台拆除件數，台北市全國第一、占比達22.42%，新北第二。

北市拆違建數連續2個月全國最多（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

自北市長柯文哲上任後，強勢拆除違建，不僅獲得市民的肯定，也讓全台違建拆除動起來。但目前卻傳出有透天別墅新建案，因建商二次施工向外擴建，還沒交屋就被強勢拆除，建商因而損失上千萬元大嘆好無奈。不過專家卻認為，還沒交屋就被拆是萬幸，否則倒楣的終究是消費者，加上目前的情勢，「少買違建，別跟政府賭才是正確的」。 全台違建拆透透，原本炙手可熱的頂加產品一瞬間變成燙手山芋。

此為新北最大違建位於新店區北宜路段。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱新北報導

前年四月司法院大法官第709號解釋，明確指出現行都市更新少了聽證程序，缺乏行政正當性。為了不讓都更窒礙難行，新北市府於同年發布「聽證程序作業要點」，並從2013年七月來舉辦51場聽證會，透過言詞答辯的互動式會議落實都更的程序正義。

都市更新條例修法趨嚴，主要目的是為了避免「文林苑」爭議重演。（好房網News記者陳韋帆攝）

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