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目前分類:昔日房產新聞 (8634)

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經濟日報記者陳美君╱台北報導

美中貿易戰引發台商返台投資熱潮,房貸龍頭土地銀行、台灣銀行高層齊聲看好房市。土銀董事長黃伯川昨(22)日分析,台商回流為房市短期利多,房價與房貸承作量均會上漲;台銀總經理邱月琴表示,近來台南、高雄等地房市為「有感」復甦,台銀瞄準自住戶,今年新增房貸目標上看1,600億元。

聯合報系資料照

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好房網News記者李彥穎/台北報導

隨著全球氣候變遷,極端的降雨將越來越常發生,但台灣地理環境優美,不少建商還是會選擇在山坡地上蓋房,如何選擇這些山坡地住宅就要多花心思。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,其實只要多觀察山坡地住宅周圍的道路、擋土牆有無龜裂,或是打聽過去在附近有無土石崩落,很輕鬆可以避免踩雷。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,購買山坡地住宅之前,一定要多打聽附近是否有土石流紀錄。翻攝Google首頁

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好房網News黃薏珊/整理報導

近來全台北中南都有連鎖影城陸續展店開幕,各地打著影城聚集人潮必能後市看漲的口號,說服買家觀影方便、房價會發,房產專家質疑,照如此說法,台北最好的地段應是西門町,而事實證明過去或許有影響房市,但現在肯定「沒有利多」。

淡海單一社區有上百戶賣不掉也租不出去。(圖/擷取自Sway說)

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好房網News記者段佩宜/綜合報導

現今房市自住剛性需求不減,「價格」成為首購族的優先考量,中古社區、低總價及低單價的產品跟著出線。據永慶房屋統計,新北市有5個中古社區交易熱區,其中連地區偏遠的「達觀鎮」及「摩天薪樂園」也有不錯成績。

新北市達觀社區。(擷取自Google map)

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好房網News黃薏珊/綜合報導

根據房仲業統計資料,北市12行政區公有市場周遭住宅交易量以平均房價47.3萬的北投市場為最多,行情是所有地方市場中的最低價,據了解,由於北投市區與郊區兩年前多建案同步蓋樓,已至於近來新屋推案多,房市活絡。

北投區「甲桂林山莊」曾是網友熱搜的北市社區第一名(圖/翻攝自google map)

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

台北豪宅市場跌價慘賠現象持續擴散中,就連被稱作「天龍國核心」的天母地區也不例外,不只有豪宅淪入法拍市場,價格屢創新低,受到餘屋賣壓影響,建商也開始自砍價格,讓單價7、8字頭就能成交的案例再添好幾筆。

最悲慘的天母豪宅莫過於「富邦777」,完工交屋僅7年,就出現不少法拍戶,且拍定單價均跌破百萬,而最新一筆為23日士林地院執行的3樓戶,根據司法院公告,該戶在3月一拍底價為1億1561萬元,一、二標皆以無人投標收場,三拍拍定總價7980萬元,拆算車位,每坪單價僅約75.56萬元,是一拍的64折,超低價格不只打破該社區新低紀錄,也替天母的豪宅市場再度投下震撼彈。

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

長虹建設董事長李文造先前接受媒體採訪時才說「房市會壞8年」,而在自家的建案公開記者會時,也指出「房市暖流只是個案表現」。但今年以來長虹卻狂買地,昨(23日)又公告買內湖土地打算蓋廠辦。戴德梁行總經理顏炳立就說,因為「地價一(跌)下來,禁不住誘惑就下去了。」

▼ 長虹建設董座李文造4月才說「買地放慢」,結果又出手獵地。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

北市最新1月住宅價格指數108.89,較去年12月相比上漲1.03%,住宅單價回穩至50.11萬,其中士林、內湖、大同三區漲幅2.70%最大、大安、信義、中正跌幅最深達3.36%,整理後發現,萬華、文山、北投、士林、內湖、大同六區房價均價4字頭。

北市住宅價格指數出爐,1月全市住宅價格指數108.89,較106年12月107.78,上漲1.03%,標準住宅總價1362萬,單價站穩50.11萬。

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

大台中地區近年聯外交通愈來愈便捷,尤其是台74全線通車後,以往住在太平、大里、霧峰一帶的住戶,只能走平面道路到西屯區,而且上國道也不方便,但如如今北屯、太平、大里都因交通便捷,房市有了躍進式發展,更成為推案熱區,相較之下,以前的豐原市變成「豐原區」房市也黯淡了些。

▼ 近年台74通行大里區,區內有台中軟體園區吸納就業人才。(好房資料中心)

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好房網News記者 陳韋帆/綜合報導

為落實總統蔡英文8年20萬戶「社會住宅政策」計畫,自105年10月起各縣市開始全力趕工,於「社會住宅」政策上不留餘力。如今一年半時間已過,內政部(22)日公布社會住宅推動進度,竟發現六都之外各縣市幾乎少有動靜,且過去由現任行政院長賴清德領導的台南市,直接吃了一個大鴨蛋。

內政部於網站公布社宅推動進度。(圖/擷取自內政部不動產資訊平台)

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

民以食為天,追逐美食是人之常情,如果能住在被美食環繞的地區,對饕客來說應是一大幸福事,而有著「美食一級戰區」的新北市下新莊地區,一樣有隱藏版美食,讓在地人都笑說「有在控制體重的絕對不能住這」!從早餐到消夜都讓人很罪惡。

想減肥不能住這裡!讓在地人都受不了的美味,以新莊區四維路為主的傳統市場,從早就開始搶攻饕客的胃,爆漿手工蛋餅、滷蛋飯糰都受到網友激推,而隨著天色漸暗,一家家巷子內的隱藏版美食就會陸續上工,像客家麵食、日本拉麵、港式雞蛋仔、鹹酥雞等,每攤到了晚上總大排長龍。

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

雖然多方專家預料今年房市成交量難以突破30萬「復甦防線大關」,但8大建商卻齊喊回春落底,市場上更有房價「跌無可跌」的消息。對照曾在電子媒體訪問中提及2018將「邪惡大跌」的國際投資專家胡立陽預測分析,似乎這場大跌價在低利率環境,很難出現。

▼ 銀行房貸利率下殺,許多自住客心動進場購屋。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著台北市房價下修,豪宅也有較大的修正空間,有天母第一豪宅之稱的「華固天鑄」,目前正在強銷期,陸續有出現交易件數,不過,實價登錄最新揭露的30樓戶成交,單價約為164萬元,相較去年3月同樓層是每坪188.8萬元,明顯便宜了13%,而男神彭于晏以每坪162萬元,卻只買到16樓「中間層」。

▼ 天母最高豪宅,房價卻是往下修趨勢。(好房網News記者張聖奕攝影)

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好房網News記者王思云/整理報導

購屋族就算是買總價低的小宅,仍舊是一筆錢,也讓不少購屋族持續觀望,現在有些銀行為了搶到房貸業務,更是打出前所未見的超低利率,利率都在1.5%,真的可說是「流血價」,想買屋的民眾不妨好好利用一下。

根據央行資料顯示,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等5大銀行,3月新增房貸利率為1.628%,已經是5個月以來的新低,不過,現在還有更低的,包括:上海商銀、渣打、國泰都推出指數型房貸專案,利率相當低,分別只有1.56%、1.58%和1.59%,就是要與同業彼此來競爭房貸業務,搶市占。

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好房網News林美欣/台北報導

錢不是萬能,但在購屋市場的房市,沒有降價可能就萬萬不能!房市走緩跌盤整格局,永慶房仲網統計台北市各行政區近3個月物件點閱量,降價物件比一般物件平均多出29%點閱量。雖然價格非唯一考量,但仍可看出實惠的價格仍是吸引消費者的第一步。

降價後點閱更熱門前三名:萬華、內湖、文山 點閱量比一般物件平均高出4成

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

薪資跟不上房價,想在台北市築巢不容易,只能從蛋黃區向蛋白、蛋殼區找負擔的起的地方,但似乎北市房價板塊有了小小變化,過去平均行情都掛在3、4字頭的北投區,和萬華區一向被並列為北市房價親民區域,如今行情卻悄悄推升到5字頭,交易量也超越交易王老面孔的中山區。

中山區多為低總價小宅規劃,年輕購屋族較能負擔,因此一向是北市購屋的熱門行政區,但根據台北市地政局公布的4月不動產市場動態月報顯示,2018年4月建物買賣登記件數,交易量最多的行政區已連續兩個月換成了北投區,分析是受到當地零星建案和「北投士林科技園區專案住宅」交屋潮影響,推升帳面數字。

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好房網News記者蔡孟穎/採訪報導

收信、收包裹只是基本款,專人準備下午茶、公設掃得一塵不染,甚至大大小小的居家服務代訂,近年不少建案打出「飯店式管理」標語,稱要讓住戶回到家就像回飯店,但其實背後的成本問題,很容易讓美夢淪為賣房噱頭,初步判斷方式就是看每月的管理費金額。

要享受飯店式管理服務,荷包要付出的代價可不輕鬆,看見低管理費可享飯店服務的標語,先別太開心,景文物業管理機構董事長郭紀子強調,要做到飯店式管理,硬體和軟體缺一不可,硬體方面,一是消費者要去觀察建坪、空間是否能容納足夠的硬體設備,如餐飲吧檯,二是現在很多案例是設備是透過二次施工做出來的,屬於違建,有很高的被舉報拆除風險,購屋族在買房前可至地政單位申請「建物測量成果圖」、要求建商提供「現況平面圖」做比對,如有不同,就可能是二次施工。

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台中因74線快速道路,打通市中心的任督二脈,日前網友準備在台中北屯、南屯置產,不過考量上班通勤需要鄰近74線快速道路,買房標準為兩房、一平面車位、單價18萬,屋齡10年以內電梯大樓,總預算控制在550萬以內。當地房仲建議,北屯、南屯鄰近74快速道路,房價仍有1字頭,不過因土地稀少,少有平面車位,因此建議拉高總預算至600萬,找房會比較輕鬆。

網友「孑然一身」在論壇代妹PO文問卦,他指出,妹妹及妹夫目前住新北市汐止,因妹婿之後可能內調到南投工業區工作,所以夫妻考慮島內移民至台中買房圓夢。不過因妹婿通勤得透過國道3號往返台中、南投,所以希望房屋靠近74號快速道路周圍。

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好房網News記者曾亭皓/綜合報導

據基隆市政府地政處提供最新資訊顯示,基隆市本期(106年10月至107年3月)地價總變動較上期(106年4月至106年9月)上漲0.81%,依土地使用區分分別為住宅區上升0.89%、商業區上升0.69%、工業區上升0.75%。

另外,七區行政區地價漲幅以信義區上升1.37%為最多,依次分別為中正區上升1.16%、安樂區上升0.78%、七堵區上升0.76%、暖暖區上升0.61%、中山區上升0.53、仁愛區上升0.27%。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

只有台北豪宅在掉金?自2017年底,台中七期豪宅市場好、壞消息不斷,有法拍屋下殺2字頭,卻同時也有交易單價衝破7、8字頭,市況究竟如何?事實上,七期豪宅的含金量正不斷往下修正!沒辦法從豪宅市場看趨勢,就換另一個房市指標「空餘屋」來看。

人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖就曾分析表示,除非政府釋出利多政策,否則3~5年內房市都不會好轉,台中豪宅行情就算突破8字頭,也只是個例,建商在過去多頭市場時的瘋狂推案,未來會得要自砍行情、以求餘屋去化,而事實上,七期的房市也確實正在上演讓利橋段。

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