青春-房仲物語

出門像賭命！700萬買新北「這區」她抖了...網曝「被遺忘之地」：過橋就到

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

交通便利與否是大多人買房重點考量，一名網友就發文請益，自己長期租屋有漂泊感而動念買房，目前看中五股洲子洋物件，但實地走訪後，卻發現路途危險；同時有考慮鶯歌及土城區，但網友們推薦「有一區」更適合原PO。

「房價、租金雙漲」吃不消！他戳「失控真相」：正一步步擊穿底線

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數，竟又創下新紀錄！高達105.25，且從行政院主計處物價指數統計的數據發現，居住類指數也達104.53，年增率1.48％，面對物價、房價通漲的世代，民眾壓力山大，居住問題仍是一大難解之題。

緊跟美國腳步！央行睽違近11年宣布升息1碼　專家：房貸族要注意

好房網News記者林和謙／台北報導

美國聯準會最新宣布升息1碼（0.25％），而國內央行17日進行今(2022)年第一季理監事會議，宣布升息1碼，調升利率至1.375%！央行上一次升息在2011年7月1日，等於睽違近11年再度升息。央行指出，理事會認為調升本行政策利率，有助抑制國內通膨預期心理，維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展的政策目標，本行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.25個百分點，分別由年息1.125%、1.5%及3.375%調整為1.375%、1.75%及3.625%，從今年3月18日起實施。專家則指出，央行升息1碼，雖然利率不高，但也會增加房貸族、購屋族的壓力。

空屋多到爆又怎樣！「這原因」讓房價只漲不跌

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據國發會109年8月公布「中華民國人口推估（2020年至2070年）」報告指出，台灣總人口已提前在108年達到最高峰2360萬人，並於109年1月出現出生數低於死亡數的死亡交叉，人口將轉呈負成長。且內政部人口統計資料顯示，2020年，台灣的新生兒出生數共約16萬5,249人，比對內政部的人口統計資料，創下史上最低的出生人口數！

新店上班想買三重、新莊　預算曝光網勸只能挑「這」

好房網News記者王惠琳／台北報導

買房地點該如何選？最優先考量的就是上下班通勤便利性，但若是工作地點周遭房價無法負擔，就得往其他區域購屋。一名在新北市新店區公所附近上班的網友在PTT上發文，表示公司附近的房價實在無力負擔，動念往三重、新莊一帶買房，不過他的購屋條件、預算卻讓網友們紛紛勸他打消念頭。

首波打炒房後...　過半數民眾認「進場買房好時機」

好房網News記者林和謙／台北報導

去（2020）年國內新冠肺炎疫情趨緩後，隨著台商回流、市場資金充裕、低利率環境，讓房市、股市熱度上升，衍生出房價拉抬、炒作現象出現，也讓行政院及各部會推出第一波「健全房市方案」；根據永慶房屋2021第二季房市調查，有55％消費者認為首波政策並沒有讓房市降溫，其中又以新竹縣市的消費者感受最深、高達6成消費者認為沒有降溫。

打炒房「三縣市」最有感！　新竹63％消費者：「沒有降溫」

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 

自2020年12月開始，行政院祭出「健全房市方案」，也啟動第一波打炒房措施，包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過等，永慶房屋特別在相關措施上路後，進行2021第二季網路會員調查。

實價登錄造假花招百出　內政部防堵漏洞祭重罰

好房網News記者林和謙／台北報導

去（2020）年底立法院三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」三法修正草案，希望讓不動產交易資訊更透明、即時、正確，並遏止預售屋交易炒作；而近日外傳實價登錄造假手法相當多、很多漏洞可鑽，對此內政部指出，地政三法修正條文已賦予主管機關查核權，且若未依限期申報、申報價格或交易面積不實，可加重處30萬元至100萬元罰鍰。

等待房地合一2.0修法　專家：上半年買氣不容過度樂觀

好房網News記者林和謙／台北報導

隨著去（2020）年國內房市熱度一波波，預售紅單亂象叢生，因此行政院推出健全房地產市場方案，都可能會左右今年房市的交易量表現；根據永慶房屋的估計，今年上半年交易量推估約14.7萬至15.1萬棟，會較2020年成長。而對於近期討論熱絡的囤房稅，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，必須很謹慎的評估與研究，不然恐怕會殃及無辜造成反效果。

為啥房價高年輕人還拚命買？專家：「這4縣市」價格太迷人

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據主計總處統計顯示，今年1月65歲以上老年人口已達380.4萬人，老化指數攀升至128.7，且全台僅4縣市指數低於100，包括新竹市77.8、新竹縣80.9、桃園市88.8以及台中市98.2，這4區人口平均年齡相對較小，其中又以新竹市77.8為全台最年輕。

青埔、A7、中路重劃區難抉擇？苦主勸：選「這」會動不了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

由於雙北房價居高不下，導致脫北者越來越多，相較於雙北，桃園房價相對親民許多，且桃園機能直逼雙北，重大公共建設、投資匯集於北桃，加上桃園國際機場與機場捷運通車，南桃園掌握觀光與產學發展，吸引大量人口移入，而目前桃園市區中心地帶，區域機能豐富，多以重劃區為重點開發，因此A7、青埔及中路重劃區的討論度也逐漸火熱。

淡水房價為何比三峽低？過來人揭3大差異「果斷搬家」

好房網News記者王惠琳／台北報導

昔日被稱為「林三淡」的林口、三峽、淡水，近年房市發展各有千秋，PTT上有網友發現三峽房價遠高於淡水，認為淡水、三峽同樣擁有大學、醫院、老街，但淡水發展早，又有捷運、水岸加持，疑惑「怎麼看都是淡水會贏，為什麼三峽房價還是比較高呢？」

「這預算」想在北市買屋還開出3條件　網：只剩這個地方了

好房網News記者唐主桂／綜合報導

台北市房價雖高，不過如果願意選擇位置較偏僻、或是屋齡較高的物件，還是有機會選到便宜的房子，不過如果開出大大小小的條件，但預算又不高，想買到心儀的房子恐怕就有點難度了。

非打炒房不可！專家揭慘痛教訓：銀行幾乎全面破產

好房網News記者唐主桂／綜合報導

央行在18日提出第二波打炒房的信用管制措施，進一步的限縮了公司法人的住宅貸款成數，專家分析，政府會這麼做是有鑑於97年的東南亞金融風暴，並預言如果不那麼做，到了2023年問題可能會相當嚴重。

中和這2站機能太好！環狀線通車後房市大爆發

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 捷運環狀線屆滿1週年，永慶房屋統計2019年至2020年環狀線各個捷運站周邊800公尺範圍內的實價登錄成交資料，發現一期沿線14站就有12站房價上漲，比例高達8成，其中第1名為「十四張站」，2、3名則分別是「景平站」及「中和站」。

環狀線景平站及中和站周遭生活機能完善。圖為中和站／新北市政府提供

央行打炒房再出招！推第二波房貸管制

好房網News記者林和謙／台北報導

中央銀行今（18）日召開今（2021）年第一季理監事會議，在房市政策方面有重要訊息，去年12月初央行配合行政院健全房市方案政策，祭出不動產信用管制，不過央行表示，發現銀行在不動產貸款的增幅還是大，因此再修正不動產貸款管制措施，包括自然人、公司法人貸款成數都有調整。

房地合一稅2.0「日出時間」　財長：可能落在這

好房網News記者林和謙／台北報導

中央政府與各部會的共識為精準打炒房、讓房地產市場更健康，遏止短期炒作，因此房地合一稅2.0修法也正式拍板，將待立法院審查，至於房地合一稅2.0的日出條款時間會落在哪？財政部長蘇建榮17日在立院財委會表示，目前有一些時間在討論，但都未定案，而有立委詢問，是否會追溯到2016年？蘇建榮指出，應該是2016年「之後」。

曾被嫌翻卻賣最好？專家揭「新北5區」人口暴增誘因

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據新北市民政局2019年底至2020年底的人口統計資料顯示，總數增加最多的行政區域前五名，分別是第五名的五股區，增加1386人，第四名新莊區，增加2302人，第三名汐止區，增加2405人，第二名為淡水區，增加4622人，第一名則是由林口區最為明顯，總增加人數為5615人。

房價是炒作起來的！財長：囤房稅須定義精準再推出

好房網News記者林和謙／台北報導

政府部門希望精準打炒房、抑制炒作，讓房市更健康，近期行政院也拍板房地合一稅2.0修法，將送立院審議，不過外界關心的囤房稅則暫不實施；15日財政部長蘇建榮與媒體茶敘中，親自說明對於囤房稅的想法，他指出，很多人說稅率要調高，但若稅基沒有一併去調整、甚至稅基下調，那也沒有用，囤房稅必須審慎研議及評估後再推出，會更好。

台南預售屋搶購太誇張！內政部：最高可罰2500萬

好房網News記者林和謙／台北報導

為抑制炒作亂象、精準打炒房，去（2020）年底行政院推出健全房市專案，並有房市小組與各部會擬定及討論相關政策，但還是有業者哄抬炒作；近日遠雄建設在台南歸仁高鐵特區的預售屋案子「明日讚」，爆出搶購熱潮，不但號稱千人排隊，竟還要抽籤、且中籤者還須先提供10萬元支票給業者，也引起廣大民眾與網友討論，但種種亂象也遭內政部盯上，與台南市政府、國稅局聯合前往稽查。