青春-房仲物語

台南房價走高恐變泡沫？專家曝「這幾區」熱過頭...但不可能失控！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近幾年因南科話題帶動住宅需求，房市重心逐漸往南移動，甚至近期的南臺灣房價漲幅相當明顯，尤其台南精華地段，推案量持續爆增，伴隨著空屋量也居高不下，面對這樣的窘境，台南地區房市將會面臨何種考驗？房價又是否會因此趨緩下來？

桃捷綠線帶動房市行情！新大樓交易最熱在「2站點」

好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園從2014年升格以來，人口就持續成長，今（2021）年8月已突破227萬人，且整體房價相較大台北較為便宜，因此近年吸引更多移入人口，加上產業多元、工作機會多，還有桃園捷運綠線工程正如火如荼動工中，也讓桃園房市與整體發展受到看好。桃園市桃園地政事務所針對桃園捷運綠線位在桃園區的7個站點、G06～G12站點周邊250公尺內的地區，進行今年第二季房市價量分析，「新大樓」交易均價最高落在G10～G11地區。

央行打炒房警示市場　專家曝「這2都」仍火熱

好房網News記者林和謙／台北報導

央行近日第三季理監事會議，決議第三度打炒房，祭出自然人在六都與新竹縣市等特地地區第2戶購屋貸款沒有寬限期，另外針對購地貸款成數、工業區閒置土地抵押貸款成數都再限縮。台灣經濟研究院院長張建一指出，央行這次選擇性信用管制雖是微調，「但也有警示成分，提醒短期套利的投機客要注意，政府不會坐視不管」。

高雄房價失控！逼年輕人買「天價狗窩」...台積員工不入坑：會套牢

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

近幾年南臺灣房價出現漲幅誇張的情勢，讓不少民眾怨聲載道，日前有網友更在房產論壇《Mobile01》抱怨，高雄房價已經來到每坪55萬元，小宅現況就是高單價、低總價，再這樣下去難道不算失控嗎？

買屋略過西曬房？網曝「這族群」最愛

好房網News記者王銘紳／綜合報導

買房時通常會略過西曬房，因為太陽直曬室內，不僅容易感到悶熱，也會損壞家具以及空調等家電的耗電量變大。有民眾在PTT表示，買房、置產選擇西曬房，雖然夏天會很熱，但好處也因為日曬充足，室內比較不容易發霉，不需要花太多心思解決潮濕問題。

疫情缺工　預售屋交屋大延遲？專家有解

好房網News記者賴心怡／綜合報導

受到新冠疫情的影響，全國面臨缺工、缺原物料問題，不只對房價產生影響，也使得許多預售屋工期延宕，無法如期交屋。

台南漲瘋了？5字頭房價驚呆一票人　網酸：盤子接炸彈

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

近來受到南科效應影響，台南房價水漲船高，不只郊區行情已經站上2字頭，東區的平實營區更是「坐4望5」。PTT上日前就有網友針對台南房價大漲感到相當訝異，引發許多人共鳴。

央北6字頭「永遠是被酸最慘的」？網打臉：買了當然值！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

新北近年來推動「五星計畫」，其中新店央北重劃區話題夯，隨著捷運環狀線十四張站通車，除了帶動許多商場進駐外，也吸引知名建商搶進，使得該重劃區房價行情持續火熱。

8月新增房貸月減68億！「這都」園區效應房市仍暢旺

好房網News記者林和謙／台北報導

央行最新公佈今（2021）年8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款金額與利率統計，8月新承作房貸金額來到435.01億元、是半年以來新低，比7月減少68.33億元。央行經研處指出，房地合一稅2.0上路、疫情干擾、8月適逢農曆民俗月，這些因素都衝擊到新承作房貸金額。

央行打炒房再出手！六都+新竹縣市第2戶房貸無寬限期

好房網News記者林和謙／台北報導 

央行23日進行今（2021）年第三季理監事會議，針對國內房地產市場仍過熱情況、房價居高不下，央行決議再次出手，並避免過多信用資源流向不動產市場，此次新增規定，自然人在特定地區第2戶購屋貸款沒有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，以及新竹縣及新竹市。

北市18億豪宅6樓燈亮有住戶？　整層「實際狀況」曝光！

好房網News記者黃暐迪／台北報導

位於北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」在2018年完工，隔年出現首筆天價交易由相關企業承耀公司買下7樓戶，要價18億元。

30歲女生買房最吃香　利率1.43％銀貸七成

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受新冠疫情影響，全球利率創新低，台灣在利率水準偏低的環境下，房市不畏疫情衝擊，成交狀況熱絡。東森房屋研究中心彙整金融聯徵中心資料發現，今年上半年房屋貸款利率平均水準為1.5%，貸款成數平均在七成左右。

高雄「買這區」不會後悔吧？在地人曝：建商搶進　潛力極高！

好房網News記者林清坤／綜合報導

高雄市近年房市急速升溫，像是橋頭新市鎮、高雄大學特區等都為推案熱點，尤其橋頭新市鎮受惠於科學園區帶動，新成屋建案極具發展潛力；內政部營建署指出，「高雄新市鎮第二期發展區（配合高雄橋頭科學園區）開發案」已在本月15日經土地徵收審議小組通過，預計10月底辦理區段徵收公告，提供大高雄地區優質的住、商環境及公共設施用地，達成在地就學、就業的開發目標。

下半年房市表現？他預估「欲大不易vs.可期待」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

今年5月國內疫情大爆發，中央立即宣布全國進入三級警戒，突如其來的衝擊，也讓房市交易出現停滯。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，為了避免成為破口，民眾在這段期間紛紛暫停看屋、購屋，不少大型社區也禁止房仲帶看，房市交易瞬間冷卻。

2字頭買「新北這」CP值高　5大因素成房市利多

好房網News記者林和謙／新北報導

內政部營建署統計指出，新北市淡水的新建餘屋待售量從2019年第三季後開始就有去化趨勢，到了2020年第二季將近1年時間，新建餘屋就減少750多戶。另外隨著淡水人口逐年增加，加上淡江大橋工程順利、淡北道路持續溝通待動工，還有淡海輕軌通車、淡海科技園區的規劃設置，都將讓淡水的整體機能大幅提升，而淡海新市鎮普遍2字頭的親民房價，都成房市利多。

桃園站前地區房價增幅大　「這類住宅」季增2成

好房網News記者林和謙／桃園報導

六都之一的桃園市近幾年人口移入數量多，在建設多元、捷運持續動工、房價相較大台北親民下，帶動區域及房市發展，其中桃園區常居桃園市的房市交易熱區之一。桃園市桃園地政事務所匯整交易資訊及分析後指出，今（2021）年第二季桃園區各生活圈成交行情，成長幅度最大的是站前地區，且公寓房價較第一季成長20%。

桃園「2房市潛力股」人流竄入….專家憂推案爆量「怕留下後遺症」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

根據行動裝置訊號定位作為人口統計數據，桃園市蘆竹區、龜山區平日夜間人口較戶籍人口多出逾9萬人，不僅反映商業活動頻繁、就業機會多，也顯示購屋需求大於其它區域，成為房市潛力區之一。

自備款100萬內　全台「最低價預售屋」前10名出爐

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

疫情時代，資金寬鬆、營建成本高漲，房價仍在高點，面對新一代購屋族不愛屋齡老舊宅，喜歡電梯新大樓，不動產估價師彙整實價登錄2.0版的預售屋揭露行情，盤點今最新6、7月預售屋房價，找到「全台10大最低價預售屋」與「六都最低價預售屋」。

想買「蛋殼外」老透天抗通膨？網打臉：小心沒賺還越蓋越小！

好房網News記者林清坤／綜合報導

不少民眾對於「透天厝」嚮往不已，因為透天可以享受獨棟的空間，不受鄰居打擾，1樓還能充當花園或車庫使用，生活相當自在愜意。一位網友表示，透天的土地保值性很高，未來發展很可觀，且擁有土地才能抵抗通膨，於是想買下「蛋殼區外的老透天」進行投資，為此詢問大眾，「這樣的想法有盲點嗎？」

樹林vs.土城住哪最好？網秒選它「房價差很大」：漲過頭了！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

現今房子越蓋越多，對於剛需的民眾來說，看得是眼花撩亂，尤其區域房價差異不僅大，生活機能條件上都具有優劣勢，因此對於真心想買房的人來說，的確傷透腦筋，畢竟買房不是兒戲，花了畢生積蓄當然希望可以挑到一間不會讓自己後悔的房子。日前有民眾在房產論壇《mobile01》po文詢問，「樹林與土城比較，住哪裡比較好？一個有火車一個有捷運，生活機能誰最占優勢呢？」。