青春-房仲物語

宜蘭人「改買2房」透天厝為何式微？在地達人曝原因

好房網News記者蔡佩蓉／宜蘭報導

宜蘭縣的主力交易產品，透天厝比重下滑，但華廈與大樓產品逐年成長。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前宜蘭華廈產品的交易佔比僅次於透天，達到33.9%，較五年前同期激增15.7個百分點，且兩房產品逐漸取代三房，成為華廈的交易主力。

宜蘭房市交易透天厝佔比下滑，華廈產品竄升，其中2房更超越3房，近兩年躍升成為交易主力。圖／業者提供

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，過往宜蘭的房市交易以透天厝為主，但近年宜蘭房價愈來愈高，加上少子化衝擊，不少購屋民眾開始把目光轉向坪數較小、總價親民的大樓、華廈，而隨著宜科、高鐵的發展，宜蘭房市前景並不看淡。

葉沛堯表示，宜蘭房價約北市的3折左右，且透過雪隧，兩地通勤車程約1小時左右，近年吸引不少台北民眾移居宜蘭，用通勤時間換取合理房價，帶動區域房市交易量能快速攀升。

且待高鐵宜蘭站落實後，兩地通勤時間預估將縮短到20分鐘左右，再搭配宜蘭科學園區題材，屆時一定會吸引更多的外來族群到宜蘭買房，他認為，從長線來看，宜蘭房市能見度頗高。

宜蘭購置華廈佔比五年大增15.7％，反觀透天厝產品交易占比萎縮17.7％。圖／東森房屋研究中心提供

東森房屋宜蘭高中加盟店店東朱哲賢指出，區域交易熱度的確不如去年同期，但鑒於台灣房市發展至今一直是「大漲小回」，對於自住客或打算長期持有的民眾來說，現在屋主心態易軟化，議價空間變大，是進場撿便宜的好時機。

他表示，以宜蘭縣房市交易最熱絡的宜蘭市來說，目前宜蘭市中心的新建兩房含車位，總價約1000萬元，靠近高鐵站的新建兩房含車位，約850至1000萬元，而屋齡較高的兩房物件，甚至低至總價500萬元左右。

宜蘭華廈產品交易，3房大減27.5％，買2房產品成為主流。圖／東森房屋研究中心提供

對於有資產配置需求的高淨值客群來說，朱哲賢建議，購買農地也是一個很好的選擇，因為購買農地不僅可以免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，還有機會蓋農舍自住，未來若劃入都市計劃內，還有可能會變成住宅區、工業地與商業地。

這些利多讓宜蘭近年興起農地購買熱潮，朱哲賢表示，以高鐵預定地周邊的農地來說，去年底的單價還在每坪1.8萬至2萬元，到了今年初就已經上漲到每坪6至7萬元，目前的單價更是高達每坪10萬元上下，農地的漲勢甚至超趕一般住宅，有一定經濟實力的置產族群可多加關注。

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