青春-房仲物語

明年土地公告現值調漲，加上年底適逢交屋旺季，購屋族趕搭最後一班車，讓房市交易不畏政府管制、愈打愈熱，房貸餘額連九個月上漲、續創歷史新高。

中央銀行昨（27）日公布，11月國銀房貸餘額5.59兆元、締造新高紀錄，較10月暴增338億元，年增率3.54%為近兩年新高。

即使央行祭出專案金檢，並數度呼籲銀行辦理豪宅與工業區土地抵押借款時，應徹查貸款資金流向，對房市景氣卻沒有太明顯的衝擊，房貸餘額不減反增，彰顯房市買氣強強滾。

央行也注意到此現象。官員分析說，各縣市政府明年起大幅調升土地公告現值，意外掀起一波購屋熱，加上不少民眾趕在年底前交屋，助長房市買氣，房貸餘額攀上高峰。

值得注意的是，相較於象徵房市需求面的房貸餘額持續增長，但供給面的建築貸款增幅明顯趨緩。央行資料顯示，11月建築貸款餘額僅增加18億元，年增率只有2.38%，低於10月的2.49%。

對此，央行官員說，11月有大批預售屋完工後轉入分戶貸款，使得建築貸款增加金額不如以往。

據悉，今年11月新北市新店區有眾多預售屋交屋，包括新店圓頂、玉上園等建案陸續轉入分戶貸款；影響所及，央行日前公布11月五大行庫新承作房貸金額545億元，創下近一年半新高、月增113億元。

新北市大批預售屋交屋，分戶後轉入個人房貸，也是房貸餘額暴增的另一主因。

央行經研處副處長陳一端也表示，觀察五都移轉棟數，除新北市外，其餘四都都呈現下滑。新北市表現一枝獨秀。而大型預售屋建案交屋，貸款利率較優惠，因此11月新承作購屋貸款利率受此影響，從10月的1.945%下滑1個基本點至1.935%。

圖／經濟日報提供