青春-房仲物語

好房網NEWS記者李玲玲／台北報導

九合一選舉選票陸續開出，選情最激烈的台北市確定變天！國民黨台北市長候選人連勝文在晚間6點半左右，宣布落選，並且恭喜對手柯文哲。對於柯文哲以無黨籍身分當選，顧立雄稍早也在柯的競選總部上大喊：「台北市不再是天龍國了！」

新科台北市長柯文哲能否解決台北高房價問題，大家都在看。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者王玉樹／台北報導

九合一大選前買氣觀望，國內三大房仲業昨發布11月大選前交易統計，數據上共同點反映買氣觀望怯步，全國交易量平均都較上月下跌6.3％~10％。房價部份，台北、新北、桃園與新竹等北台灣，過去一年房價幾乎皆呈現凍漲。

好房網NEWS編輯中心／台北報導

今年九合一選戰打得火熱，然而，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，因此地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。

儘管選舉火熱，但專家卻認為對房價走勢的影響有限。此為示意圖（好房網資料中心／好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

今天進行台灣史上最大規模的九合一選舉，回顧前陣子的房市情況，因受到選舉紛擾因素，買氣低迷，成交量也持續萎縮，房仲業者預估，今年恐會創下13年新低。不過隨著選舉結束，也代表新的一年將來臨，房產專家張欣民表示，2015年上半年賣壓最沉重，但對買家來說卻是一個進場好時機，他認為，能買A貨就不要撿便宜C貨，趁機實現買房夢。

專家認為，2015年將是買家進場的好時機，在賣壓沉重的情況下，反而能從中挑選到適合自己的好宅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

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內容介紹：

好房網News記者黃慈雯／整理報導

年底的最大事九合一選舉進入最後倒數，回顧今年房市利空消息不斷，受打房因素影響，成交量更是大大萎縮，截止9為止僅剩24.1萬棟，房仲業者預估可能會創下SARS以來的新低，不過選舉後紛擾因素降低，利空出盡，房市可望回歸民眾的購屋基本需求。

選舉結束紛擾因素降低，房仲業者預估，遞延性買盤大舉釋出，成交量可望回溫。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

《工商時報》一則報導「銀行房貸 驚傳封盤」，嚇壞了許想要年底買房或正在談房貸的民眾，會有這樣的消息其實和政府打房進行的銀行壓力測試有關，因為壓力測試就是特別對房貸、修繕貸款和以土地放款等3項，以目前公股銀行的作法，只要分行房貸出現「踩紅線」，房貸業務就有可能暫停、從嚴，或是1～2個月的觀察期，不過根據不少外商銀行的私下說法，其實是年底申請房貸的案件暴增，造成銀行內部作業拉長，所以才有傳出封盤的消息。

記者郭幸宜、陳美君／台北報導

房市反轉風險升溫，國銀嚴控不動產授信，特別是單價較高的小套房貸款；據悉，大型公股銀行紛紛築起防火牆，對於小套房貸款能不做就不做，就算承作，成數和利率也比一般房貸戶要來得更加嚴苛。

好房網NEWS記者李玲玲／整理報導

房市冷淡，但重劃區的建案卻還是能賣得「嚇嚇叫」？近日有重劃區建商就發信給住戶，預告樣品屋將封關拆除，這也代表了建案完銷，準備退場了。根據好房網雜誌調查，相較於已發展成熟的區域，重劃區算是一個新興的住宅型態，優點包括街廊整齊、屋齡低等，但相對也有交通、生活機能不便等缺點，所以在入住前，最好先搞清楚9個關鍵事。

頭前重劃區內隨處可見新建案以及建案廣告帆布。此圖為示意圖。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者曾威智／整理報導

今年房市在政策的強力抑制下，成交買氣明顯冷清許多，隨著年底選舉結束後，房市也將邁入新的一年。學者莊孟翰不但提出了2015年的房市發展趨勢，還指出到目前為止，政府仍拿不出有效對策來解決房市問題，房價所得比由15倍降至10倍的期待不僅會落空，預估在2016年之前，房地合一實價課稅恐怕也無法全面實施。

專家認為，明年房市的「膨風價」逐漸消風，民眾的議價空間也將跟著擴大（好房網News記者陳韋帆／攝影）