青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

在房價高漲、薪水不漲的情況下買房不易，若首購小資族想入住蛋黃區更是難上加難，因此「地上權住宅」成為另一個入住蛋黃區的新選擇，不但可以享受蛋黃區的生活機能與交通優勢，房價也僅約市價的6～7折。不過不斷調高的房地持有稅卻將打破這個準則，昂貴的地租恐促使「買得起，卻住不起」的時代來臨。

新版的房屋稅恐讓地上權住戶的地租攀升，建議想投資地上權住宅的民眾還是要仔細評估。（好房資料中心）

台灣面積小、人口多，土地資源相對稀少，導致地價上漲、房價飆升，政府為解決地價與房價「易漲難跌」的問題而推動地上權住宅。相較一般住宅，地上權住宅對於購屋者來說相對輕鬆，長期且沉重的財務壓力也少了很多，而且地上權宅與一般住宅的價差可能差至百萬元以上，如果將這筆資金拿去做別的投資，或許還能替自己增加一筆收入。

不過新版的房屋稅威力驚人，不只重打豪宅，甚至連未來新完工的辦公樓、商場、飯店都無一倖免，其中地上權更被指為會是下一個房市引爆點。中時電子報分析，除了因為標準單價大幅調高以至於房屋稅大增外，不斷調高的公告地價也讓地價稅節節攀升，地上權住戶雖然不用繳交地價稅，但每年卻要依公告地價繳交3～5％的地租，而其稅率更是一般自用住宅(千分之二)的15～25倍，如此一來，雖然房價還在負擔範圍內，但往後要繳交的地租恐怕不是一筆小數目，可能導致

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