好房網News記者黃慈雯/整理報導
政府大力打房下,不僅交易量被打的慘歪歪,房價也有逐步向下修正的趨向,導致房市哀鴻遍野,但對自住客還有首購族而言反而是積極進場議價的好時機。而當時間點選定了,除了議價技巧要培養外,另一個問題就是,到底哪一種類型的房子最好殺價?
房仲業者認為,在這波房市反轉之際,首購族應積極進場,主動與投資型屋主議價,成功機率高。(好房網News記者陳韋帆攝影)
房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中分析,近期房市趨緩在房市走了10年多頭後明顯顯現,也是自住客看好房價會下修的一個時間點,至於便宜多少才算是撿到便宜,以往有專家認為,從謄本看出當初取得成本再來殺價是不錯的辦法,不過徐佳馨認為,這個方法只適用於投資型屋主,因為對於一手自用型屋主來說,不可能以當初取得的成本來當開價,畢竟房價已有過好幾波漲幅。
所以徐佳馨認為,在這波房市反轉之際,投資客急於退場,因此投資客的房子最值得殺價,也最容易得到一個好價格。另外,供給量大的區域,目前也正處於交屋期,手中有兩戶以上的囤房客為避免碰上奢侈稅,就會趕在交屋前拋售,這個時候購屋者在殺價上也會比較容易。
至於如何在這波降價潮中尋找適合的物件,徐佳馨說,不妨就跟房仲成為好朋友,因為房市冷清,房仲急著想成交,以往口袋中的優質名單也會漸漸被釋出。再者也可以利用好房網引領先驅首創改版的「降價地圖」,對於有自住需求的民眾,只需要3步驟就能找到低於實價登錄的物件,成功買到C/P值超高的「降價屋」。
原文網址: 買房殺價進階心法 房仲:投資型屋主最好殺 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/25048989476.html
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