青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府大力打房下，不僅交易量被打的慘歪歪，房價也有逐步向下修正的趨向，導致房市哀鴻遍野，但對自住客還有首購族而言反而是積極進場議價的好時機。而當時間點選定了，除了議價技巧要培養外，另一個問題就是，到底哪一種類型的房子最好殺價？

房仲業者認為，在這波房市反轉之際，首購族應積極進場，主動與投資型屋主議價，成功機率高。（好房網News記者陳韋帆攝影）

房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中分析，近期房市趨緩在房市走了10年多頭後明顯顯現，也是自住客看好房價會下修的一個時間點，至於便宜多少才算是撿到便宜，以往有專家認為，從謄本看出當初取得成本再來殺價是不錯的辦法，不過徐佳馨認為，這個方法只適用於投資型屋主，因為對於一手自用型屋主來說，不可能以當初取得的成本來當開價，畢竟房價已有過好幾波漲幅。

所以徐佳馨認為，在這波房市反轉之際，投資客急於退場，因此投資客的房子最值得殺價，也最容易得到一個好價格。另外，供給量大的區域，目前也正處於交屋期，手中有兩戶以上的囤房客為避免碰上奢侈稅，就會趕在交屋前拋售，這個時候購屋者在殺價上也會比較容易。

至於如何在這波降價潮中尋找適合的物件，徐佳馨說，不妨就跟房仲成為好朋友，因為房市冷清，房仲急著想成交，以往口袋中的優質名單也會漸漸被釋出。再者也可以利用好房網引領先驅首創改版的「降價地圖」，對於有自住需求的民眾，只需要3步驟就能找到低於實價登錄的物件，成功買到C/P值超高的「降價屋」。

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