青春-房仲物語

房貸負擔率破「這臨界點」！專家憂買方失去信心

好房網News記者林和謙／台北報導

內政部最新發布2021年第3季全國及6都房價負擔能力指標，該季全國房貸負擔率為36.90％，較上一季上升0.63%，較2020年同季上升0.14%，房價負擔能力為「略低」等級。房產專家提醒，當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得五成的臨界點，則一般民眾就會對買房失去信心。

當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得五成的臨界點，則民眾就會對買房失去信心。隨著房價高漲，有購屋打算的民眾將會考量更多並更謹慎。圖／好房網News記者林和謙攝

內政部統計指出，去（2021）年第三季6都房貸負擔率，台北市房貸負擔率為63.35%，較上季上升0.24%，為房價負擔能力「過低」等級；新北市及台中市分別為48.46%及41.10%，房價負擔能力「偏低」；台南市、高雄市及桃園市則分別為33.11%、31.22%及31.08%，較上季上升1.47%、0.86%及0.79%，均為房價負擔能力「略低」等級。

而台中市房價負擔能力由「略低」降至「偏低」等級，顯示民眾購屋負擔更大；此外，新竹市房價負擔能力從「可合理負擔」下降到「略低」等級，房貸負擔率破30％可合理負擔門檻，從這些數據透露出多區域房價飆漲明顯。

高力國際董事總經理劉學龍表示，2021年國內房價漲幅瘋狂，民眾購屋負擔也更重，當房貸負擔率突破一個家庭可支配所得5成的臨界點，民眾就會對買房失去信心；他指出，這一波房價漲也帶動房租上漲，使租屋族居住成本加重，付出更多成本租屋，要買房更不容易。

而隨著房價高漲，不少民眾購屋越趨向觀望；台經院產經資料庫總監劉佩真指出，目前房價確實有點高，且賣方普遍開價偏高，有購屋打算的民眾將會考量更多並更謹慎，也會多作物件蒐尋與比較，買方需要更長的時間與賣方來進行交涉。

國泰金控2021年12月國民經濟信心最新調查顯示，有高達6成多的民眾認為現在不是買房好時機，僅2成認為目前可買房；另外有約4成2民眾認為目前不是賣房時機點。而因近期變種病毒開始傳播到全球多國，邊境管制趨嚴，景氣展望指數下降至4.6（11月為21.2），現況指數走低至12.8 (11月17.8)；民眾薪資上漲預期指數下滑至13.2 (11月14.3)，大額消費意願指數降至11.6 (11月為21.4)，顯示民眾對變種病毒的擔憂開始影響大額消費意願。 

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