青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／綜合報導

房地合一稅改又有新方案，財政部擬放寬自用一戶免稅門檻，但售價4000萬內的房產，符合一定條件交易利得可享免稅，但為抑制短期炒房，持有未滿兩年的房產將採差別稅率，初步訂為20％以上。對此房仲業者認為，此舉能讓房市朝健康理性發展，也符合其他各國稅改趨勢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅採單一稅率17%，不僅輕稅也簡化房產課稅計算方式，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，一舉三得。

對於持有房產2年內即出售者，以20至30%稅率課徵，黃舒衛認為，能抑制投資炒作風氣，也符合其他國家稅改的趨勢。但對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢，另外持有稅賦也持續加重，因此政府可再評估調整。

全國不動產企研室主任張瀞勻則分析，房地合一走向輕稅簡政，政策明朗，待確定上路日期後，看好長期置產保值效應，壓抑的買氣將大舉回籠，但又有20%差別稅率，不至於形成炒作風氣，房市將朝健康理性發展。

張瀞勻舉例，甲男在2014年以1000萬元買進一間房屋，2015年以1200萬元出售，獲利200萬元，若不考慮土增稅及其他條件，以財政部新方案，2年內出售按20%加重課稅，稅金約40萬元，不到售價4%，比發票稅還低。

 

原文網址: 新版房地合一輕稅確立　房仲：恐造成另一波資金外溢！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17063891024.html