青春-房仲物語

記者方明／台北報導

台北市獨有的豪宅稅加重稅率，讓103年7月1日成為北市新、舊豪宅的「楚河漢界」！以北市5大知名舊豪宅來看，「仁愛帝寶」舊制房屋稅約25萬，若改採新制房屋稅將激增至57.5萬；另「寶來花園廣場」房屋稅更從17.3萬飆升至46萬，5大舊豪宅若一體適用新制房屋稅，稅賦負擔將是現行的2.3～2.7倍。

台北市房屋標準單價大幅調高，讓北市新、舊豪宅房屋稅出現不平等稅制，自103年7月1日後，新房屋標準單價全面調高1.6倍；此舉導致北市新豪宅硬生生比同一路段上的舊豪宅，要多繳數倍以上的房屋稅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，以仁愛路上知名豪宅「仁愛帝寶」來看，實價登錄某間19樓總價3.98億的案例，粗估目前1年房屋稅約25萬；但若改用新制計算，路段率250％不變，房屋標準單價每平方公尺由8,970元調高至20,500元後，1年繳交的房屋稅就變成57.5萬，新制房屋稅是舊制的2.3倍。

另外，同樣是仁愛路的「仁愛一品」豪宅，實價登錄某間8樓1戶總價2.55億的案例，1年房屋稅約12.2萬；舊制房屋標準單價為5,840元，若採新制將調高至15,250元，漲幅高達162.8％，房屋稅立即變成32萬元，新制是舊制的2.6倍。

再以信義計畫區的「寶來花園廣場」為例，該案96年取得使照適用舊制，實價登錄17樓1戶總價1.8億，路段率已由220％調整為240％，1年房屋稅約17.3萬；若採用新制計算，房屋標準單價由8,810元調高為20,250元，房屋稅將大增至46萬元，新制是舊制的2.7倍。

而同樣適用舊制的「信義之星」、「富邦777」，實價登錄同是總價3億多的物件，目前1年房屋稅約20萬、12.4萬元；若改以新制調高後的房屋標準單價計算，房屋稅將變為50.6萬、31.4萬，價差為2.5倍。

上述5大舊豪宅與新豪宅相比，因未跨過103年7月1日的分水嶺，免去加乘調高後的房屋標準單價，一條「楚河漢界」，讓北市新、舊豪宅房屋稅差了2.3～2.7倍，也讓許多新豪宅買家大嘆「生不逢時」！

原文網址: 5大舊豪宅改採新制　房屋稅將拉高2.3～2.7倍 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21167091071.html