青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

繼「買不到房都是這10件事害的」、「租比買好的10大誤解」之後，包租公律師蔡志雄又再度針對「包租公很難當」的謬思，提出「忘了不動產時間產生的10大誤會」，提醒大家一定要正確掌握買房時間點，釐清「買房當房東」跟「買房自住」的時機，千萬別「老虎、老鼠，傻傻分不清楚」了！

包租公律師蔡志雄在臉書指出「忘了不動產時間產生的10大誤會」。（圖／擷取自蔡志雄臉書）

現在投報率不到2％所以房東很難當？包租公律師蔡志雄針對ㄧ般人對買房當房東跟自住的錯誤解讀，在臉書提出觀察不動產，卻忘了「時間」產生的10大誤解：

1.現在投報率不到兩趴所以房東很難當？啊是所有房東都現在買房子出租哦！

2.早期低檔買進的房東收租金回收成本，什麼2趴，20趴都有，甚至零成本分母是零投報率都不知道怎麼算。

3.以為房東不好當，結果有房東賣掉不只租金早就收滿滿，房價還賺了好幾倍，注意，不是幾成，是好幾倍！

4.有房東賺幾倍結果還有人說房東很難當，你說要說什麼好？

5.那房東這麼好當就隨時買來當房東？有啊，有人兩年前買了預售屋想大賺一筆，結果房價下跌砍不下去只好轉而出租。

6.那賺很多哦？鬼啦！少賠就是賺，扣掉房屋折舊跟維修成本，不到兩趴那房東是當愛心的，又帶著點心酸。

7.為什麼？時間啊，同一個時間點像現在來看市場所有房東，早進場的房東賺到“油洗洗”，晚進場的房東賠到“虛烈烈”，進場時間不同啊！

8.所以，不要再說投報率不到兩趴，房東很難當這種推論，一桿子打翻一條船的說法不是被罵死了嗎？

9.說回來買賣也是一樣，房價高所以一輩子租屋就好，對嗎？

10.當然不對，是時間啊！現在房價貴租屋可以，啊是忘了房價也有下跌的時間哦！

最後，蔡志雄再度提醒，觀察不動產，絕對不能忘了「時間」！又適合的時間買房當房東，有適合的時間非買房自住不可，「如果付租金等於繳房貸還不買房，那又要說什麼才好......」有些人錯過很多機會，就是因為「搞錯時間」。因此消費者可觀察目前市況，釐清此時適合買房當包租公還是自住，別忽略的「時間」的重要性。

原文網址: 律師蔡志雄：「忘了不動產時間的10大誤會」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/124640122427.html