青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

諾貝爾經濟學獎得主席勒來台時，曾點出台灣房市的「三高」問題，且儘管是房市利多消息稀少的台南市，去年底在台積電進駐、鐵路高架化、捷運等三大建設題材刺激下，房價也悄悄地「往前狂奔中」。

台南火車站（圖／翻攝自台鐵局）

不論是不是受到利多消息釋出影響，台南房市都出現了「三高」跡象，根據最新2017Q4國泰全國房地產指數顯示，全國呈現價穩量增，但細看六都表現，南臺灣的建商在去年下半年「很瘋狂」，相較於2016年同季，台南市的推案戶數大增160.9%，推案金額也大增95.4%，為六都增加幅度最大的直轄市。

但雖然推案量暴增，購屋族卻也很買單，銷售率穩定，相較上一季，成交量大幅增加，為六都中變動率最高，房價方面比上季小幅成長1.43%，整體房市呈現價量俱增的趨勢，可能成交價來到每坪16.37萬元，穩穩朝2字頭前進中。

不過有趣的是，議價空間方面，台南卻也是六都中最大的，甚至高於全國平均值，議價率達17.66%，較上季大幅增加，而房價往前衝，對購屋族的負擔也很大，根據內政部公布的最新房價負擔能力指標，雖台南貸款負擔率較上季下降，但僅下降1.01%，房價負擔能力仍略低，平均每個有殼族有至少3分之一的薪資都花在房貸上，相當吃緊，需不吃不喝7.34年才能買一間房。

購屋族的房價甜蜜點　每坪15萬以下才是王道

根據永慶房仲網統計最新住宅成交行情，台南全市住宅平均單價為13.8萬，較去年同期上漲近1成，從成交行情分佈也能看出，有多達49.88%的比例能接受「每坪10~14萬」的價格，但「15~19萬」區間就驟減剩22.14%的比例，顯示15萬已是對購屋族能接受的房價天花板。

台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東分析，台南交易量增幅最明顯的是在台南車站周邊，主因台南市大學密度高，車站緊鄰成功大學，購屋需求穩定，加上南科帶動周邊發展，吸引許多在台南就學的大學畢業生選擇移居台南，促目前區域房價平穩，漲跌起伏小，不過，雖房市仍在盤整期，但隨著物價指數持續升高，連帶建築成本增加，房價已較難有下跌機會，建議購屋族若有看中適合物件，不妨出價進場。

原文網址: 台南房市患「三高」　房價朝2字頭狂奔 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/711415187190.html